
Покупка недвижимости в ОАЭ для граждан Узбекистана: полное руководство
Граждане Узбекистана имеют все права для приобретения недвижимости в ОАЭ наравне с инвесторами из других стран. Объединенные Арабские Эмираты сегодня являются одной из самых привлекательных юрисдикций для международных инвестиций в недвижимость — всё благодаря стабильной экономике и благоприятному налогообложению.
Основные условия покупки:
- Иностранцы могут приобретать недвижимость только в специально определенных фрихолд-зонах.
- Доступно полное право собственности (фрихолд) на объект и землю под ним.
- Возможность получения резидентской визы при соответствии минимальным требованиям по стоимости объекта.
Почему граждане Узбекистана покупают недвижимость в ОАЭ
Есть определенные льготы:
- Безвизовый режим: граждане Узбекистана могут находиться в ОАЭ до 30 дней без визы с февраля 2024 года.
- Прямые рейсы: регулярные рейсы из Ташкента в Дубай и Абу-Даби от 1,2 млн сум.
- Удобно управлять недвижимостью: возможность регулярных поездок без визовых формальностей.
Также страны связывают культурные и экономические факторы:
- Растущее узбекское сообщество: развитие диаспоры в премиальных районах ОАЭ.
- Совместный инвестиционный фонд: создание фонда прямых инвестиций на $1 млрд между Узбекистаном и ОАЭ.
- Деловые связи: свыше 100 предприятий с участием капитала ОАЭ работают в Узбекистане.
Фрихолд-зоны в ОАЭ: где можно покупать недвижимость
Приведем самые распространенные района в Дубае и Абу-Даби.
В Дубае (свыше 50 зон)
Премиальные районы:
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Jumeirah Beach Residence (JBR)
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Emirates Hills
- Arabian Ranches
- Dubai Islands
Бюджетные варианты:
- Jumeirah Village Circle
- Discovery Gardens
- Dubai Sports City
- International City
- Dubai Investment Park
- Town Square
Например, прямо сейчас в центре Dubai Sports City продаётся студия 34 кв.м. всего за $129,000.
А в районе Dubai Islands однушку 67 м² за $498,731 в жилом комплексе бизнесс-класса.
В Абу-Даби
Основные районы:
- Al Reem Island
- Yas Island
- Saadiyat Island
- Al Reef
- Al Maryah Island
- Masdar City
- Al Raha Beach
На данный момент можно приобрести, к примеру, такие апартаменты на 4 комнаты за $527,418 в одном из самых популярных жилых комплексов острова Яс.
Возможности получения резидентской визы
Что нужно для получения двухлетней резидентской визы:
- Минимальная стоимость объекта: от 750,000 AED (около $204,000).
- Условия: готовая недвижимость во фрихолд-зонах.
- Включение семьи: супруг/супруга и дети до 18 лет.
- При ипотеке: первоначальный взнос не менее 50% от стоимости.
Что нужно для получения Золотой визы на 10 лет:
- Минимальная стоимость объекта: от 2,000,000 AED (около $545 000).
- Новые условия с 2025 года: отменено требование минимального первоначального взноса в 1 млн AED.
- При ипотеке: достаточно стандартного первоначального взноса от 20% при условии, что общая стоимость недвижимости составляет не менее 2 млн AED.
- Включение семьи: супруг/супруга, сыновья до 25 лет, незамужние дочери любого возраста.
Что нужно для получения пенсионной визы:
- Возрастные требования: 55+ лет ИЛИ стаж работы 15+ лет.
- Минимальная стоимость объекта: от 1,000,000 AED (около $272 000) при полной оплате.
- Альтернативные условия: доход от 15,000 AED в месяц при наличии сбережений.
- Срок действия: 5 лет.
Ипотечное кредитование в ОАЭ
Условия кредитования для экспатов и нерезидентов:
- Для экспатов (резидентов ОАЭ): первоначальный взнос от 20–30%.
- Для нерезидентов: первоначальный взнос от 40–50%.
- Минимальный доход: от 15,000 AED в месяц (около $4080).
- Максимальный срок кредита: 25 лет.
- Процентные ставки: от 3,8% до 7,5% годовых.
Основные банки-кредиторы:
- Emirates NBD (до 80% финансирование для экспатов)
- HSBC UAE
- Mashreq Bank
- First Abu Dhabi Bank (FAB)
Необходимые документы:
- Действующий паспорт и виза (при наличии).
- Справки о доходах за последние 6-12 месяцев.
- Банковские выписки.
- Документы о трудовой деятельности или ведении бизнеса.
Процедура покупки недвижимости в ОАЭ
Этап 1: выбор и бронирование объекта
- Выбор недвижимости во фрихолд-зоне.
- Переговоры по цене и условиям.
- Подписание предварительного договора (SPA).
- Внесение депозита (обычно 10% от стоимости).
Этап 2: получение документов:
- Оформление сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
- Подготовка договора купли-продажи.
- Сбор документов для регистрации в Земельном департаменте.
Этап 3: регистрация сделки:
- Подача документов в Dubai Land Department (DLD).
- Оплата регистрационных сборов (4% от стоимости объекта).
- Получение свидетельства о праве собственности (Title Deed).
Необходимые документы для регистрации:
- Оригинал паспорта покупателя и продавца.
- Сертификат NOC от застройщика.
- Договор купли-продажи.
- Emirates ID (при наличии).
Налоги и сборы при покупке недвижимости в ОАЭ
При покупке недвижимости:
- Сбор за передачу права собственности: 4% от стоимости (включает 5% НДС на сам сбор).
- Регистрационный сбор: 2000–4000 AED + 5% НДС в зависимости от стоимости объекта.
- Административные сборы: около 580 AED (с учетом НДС).
- Получение Title Deed: 290 AED (с учетом НДС).
Налогообложение владения и дохода:
- Ежегодный налог на недвижимость: отсутствует.
- Налог на доходы от аренды: отсутствует для физических лиц.
- Налог на прирост капитала: отсутствует.
- Муниципальный сбор: 5% от стоимости аренды в Дубае (только при сдаче в аренду).
Ежегодные расходы на содержание недвижимости
Бюджетные районы:
- International City: 7-11 AED за кв. фут ($1.90-$3.00 за кв. фут).
- Jumeirah Village Circle: 10 AED за кв. фут ($2.70 за кв. фут).
- Discovery Gardens: 12.5 AED за кв. фут ($3.40 за кв. фут).
Премиальные районы:
- Dubai Marina/Business Bay: 15 AED за кв. фут ($4.10 за кв. фут).
- Downtown Dubai: 11-16 AED за кв. фут ($3.00-$4.35 за кв. фут).
- Palm Jumeirah: 13 AED за кв. фут ($3.54 за кв. фут).
Ежемесячные коммунальные платежи
- Электричество и вода: 160–180$ в месяц для квартиры 85 м².
- Интернет и ТВ: 130–280$ в месяц.
- Кондиционирование: включено в счет за электричество.
Доходность от аренды по типам недвижимости
Квартиры — высокие показатели ROI по районам:
- Dubai Investment Park: 10.50% (лидер по доходности).
- International City: 8-9%.
- Jumeirah Village Circle: 7.1-7.3%.
- Dubai Silicon Oasis: 6-8%.
- Downtown Dubai: 4.11-7.92% (в зависимости от типа квартир).
Виллы и таунхаусы:
- Jumeirah Village Circle: 7.5-8%.
- DAMAC Hills 2: 6-8%.
- Dubai Hills Estate: 5.17%.
- Al Furjan: 4.83%.
Общая доходность рынка:
- Средняя доходность по Дубаю: 6.9% (по состоянию на июнь 2025).
- Квартиры: 7.3% в среднем.
- Общие показатели ОАЭ: 4.87% (Q2 2025).
Часто задаваемые вопросы
Могут ли граждане Узбекистана покупать недвижимость в ОАЭ?
Да, граждане Узбекистана имеют право покупать недвижимость в ОАЭ наравне с другими иностранными инвесторами. Покупка возможна только в специально определенных фрихолд-зонах, где доступно полное право собственности на объект и землю.
Какие минимальные суммы нужны для получения резидентской визы через недвижимость?
- 2-летняя резидентская виза — от 750,000 AED (~$204,000).
- «Золотая» виза на 10 лет — от 2,000,000 AED (~$545,000).
- Пенсионная виза (с 55 лет) — от 1,000,000 AED (~$272,000) или при доходе от 15,000 AED в месяц.
В каких районах Дубая гражданам Узбекистана выгоднее всего покупать недвижимость?
Популярные фрихолд-зоны включают Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay (премиум-сегмент), а также более доступные районы — Jumeirah Village Circle, International City, Dubai Sports City.
Какие банки дают ипотеку гражданам Узбекистана в ОАЭ?
Основные банки-кредиторы: Emirates NBD, HSBC UAE, Mashreq Bank, First Abu Dhabi Bank (FAB). Для нерезидентов первоначальный взнос составляет 40–50%, процентные ставки — от 3,8% годовых.
Есть ли налоги на недвижимость в ОАЭ для граждан Узбекистана?
В ОАЭ отсутствуют ежегодный налог на недвижимость, налог на аренду и налог на прирост капитала. При покупке оплачиваются регистрационные сборы: 4% от стоимости объекта + административные сборы.
Какова доходность от аренды недвижимости в Дубае для инвесторов из Узбекистана?
В среднем по Дубаю доходность составляет 6,9–7,3% для квартир. В районах Dubai Investment Park, International City, Jumeirah Village Circle ROI может достигать 8–10,5%.
Какие документы нужны гражданину Узбекистана для покупки недвижимости в ОАЭ?
- Паспорт и при наличии резидентская виза.
- Сертификат NOC от застройщика.
- Договор купли-продажи.
- Банковские справки и документы о доходах (при ипотеке).