Граждане Узбекистана имеют все права для приобретения недвижимости в ОАЭ наравне с инвесторами из других стран. Объединенные Арабские Эмираты сегодня являются одной из самых привлекательных юрисдикций для международных инвестиций в недвижимость — всё благодаря стабильной экономике и благоприятному налогообложению.

Основные условия покупки:

  • Иностранцы могут приобретать недвижимость только в специально определенных фрихолд-зонах.
  • Доступно полное право собственности (фрихолд) на объект и землю под ним.
  • Возможность получения резидентской визы при соответствии минимальным требованиям по стоимости объекта.

Почему граждане Узбекистана покупают недвижимость в ОАЭ

Есть определенные льготы:

  • Безвизовый режим: граждане Узбекистана могут находиться в ОАЭ до 30 дней без визы с февраля 2024 года.
  • Прямые рейсы: регулярные рейсы из Ташкента в Дубай и Абу-Даби от 1,2 млн сум.
  • Удобно управлять недвижимостью: возможность регулярных поездок без визовых формальностей.

Также страны связывают культурные и экономические факторы:

  • Растущее узбекское сообщество: развитие диаспоры в премиальных районах ОАЭ.
  • Совместный инвестиционный фонд: создание фонда прямых инвестиций на $1 млрд между Узбекистаном и ОАЭ.
  • Деловые связи: свыше 100 предприятий с участием капитала ОАЭ работают в Узбекистане.

Фрихолд-зоны в ОАЭ: где можно покупать недвижимость

Приведем самые распространенные района в Дубае и Абу-Даби.

В Дубае (свыше 50 зон)

Премиальные районы:

  • Palm Jumeirah
  • Dubai Marina
  • Jumeirah Beach Residence (JBR)
  • Downtown Dubai
  • Business Bay
  • Emirates Hills
  • Arabian Ranches
  • Dubai Islands

Бюджетные варианты:

  • Jumeirah Village Circle
  • Discovery Gardens
  • Dubai Sports City
  • International City
  • Dubai Investment Park
  • Town Square

Например, прямо сейчас в центре Dubai Sports City продаётся студия 34 кв.м. всего за $129,000.

А в районе Dubai Islands однушку 67 м² за $498,731 в жилом комплексе бизнесс-класса.

В Абу-Даби

Основные районы:

  • Al Reem Island
  • Yas Island
  • Saadiyat Island
  • Al Reef
  • Al Maryah Island
  • Masdar City
  • Al Raha Beach

На данный момент можно приобрести, к примеру, такие апартаменты на 4 комнаты за $527,418 в одном из самых популярных жилых комплексов острова Яс.

Возможности получения резидентской визы

Что нужно для получения двухлетней резидентской визы:

  • Минимальная стоимость объекта: от 750,000 AED (около $204,000).
  • Условия: готовая недвижимость во фрихолд-зонах.
  • Включение семьи: супруг/супруга и дети до 18 лет.
  • При ипотеке: первоначальный взнос не менее 50% от стоимости.

Что нужно для получения Золотой визы на 10 лет:

  • Минимальная стоимость объекта: от 2,000,000 AED (около $545 000).
  • Новые условия с 2025 года: отменено требование минимального первоначального взноса в 1 млн AED.
  • При ипотеке: достаточно стандартного первоначального взноса от 20% при условии, что общая стоимость недвижимости составляет не менее 2 млн AED.
  • Включение семьи: супруг/супруга, сыновья до 25 лет, незамужние дочери любого возраста.

Что нужно для получения пенсионной визы:

  • Возрастные требования: 55+ лет ИЛИ стаж работы 15+ лет.
  • Минимальная стоимость объекта: от 1,000,000 AED (около $272 000) при полной оплате.
  • Альтернативные условия: доход от 15,000 AED в месяц при наличии сбережений.
  • Срок действия: 5 лет.

Ипотечное кредитование в ОАЭ

Условия кредитования для экспатов и нерезидентов:

  • Для экспатов (резидентов ОАЭ): первоначальный взнос от 20–30%.
  • Для нерезидентов: первоначальный взнос от 40–50%.
  • Минимальный доход: от 15,000 AED в месяц (около $4080).
  • Максимальный срок кредита: 25 лет.
  • Процентные ставки: от 3,8% до 7,5% годовых.

Основные банки-кредиторы:

  • Emirates NBD (до 80% финансирование для экспатов)
  • HSBC UAE
  • Mashreq Bank
  • First Abu Dhabi Bank (FAB)

Необходимые документы:

  • Действующий паспорт и виза (при наличии).
  • Справки о доходах за последние 6-12 месяцев.
  • Банковские выписки.
  • Документы о трудовой деятельности или ведении бизнеса.

Процедура покупки недвижимости в ОАЭ

Этап 1: выбор и бронирование объекта

  1. Выбор недвижимости во фрихолд-зоне.
  2. Переговоры по цене и условиям.
  3. Подписание предварительного договора (SPA).
  4. Внесение депозита (обычно 10% от стоимости).

Этап 2: получение документов:

  1. Оформление сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
  2. Подготовка договора купли-продажи.
  3. Сбор документов для регистрации в Земельном департаменте.

Этап 3: регистрация сделки:

  1. Подача документов в Dubai Land Department (DLD).
  2. Оплата регистрационных сборов (4% от стоимости объекта).
  3. Получение свидетельства о праве собственности (Title Deed).

Необходимые документы для регистрации:

  • Оригинал паспорта покупателя и продавца.
  • Сертификат NOC от застройщика.
  • Договор купли-продажи.
  • Emirates ID (при наличии).

Налоги и сборы при покупке недвижимости в ОАЭ

При покупке недвижимости:

  • Сбор за передачу права собственности: 4% от стоимости (включает 5% НДС на сам сбор).
  • Регистрационный сбор: 2000–4000 AED + 5% НДС в зависимости от стоимости объекта.
  • Административные сборы: около 580 AED (с учетом НДС).
  • Получение Title Deed: 290 AED (с учетом НДС).

Налогообложение владения и дохода:

  • Ежегодный налог на недвижимость: отсутствует.
  • Налог на доходы от аренды: отсутствует для физических лиц.
  • Налог на прирост капитала: отсутствует.
  • Муниципальный сбор: 5% от стоимости аренды в Дубае (только при сдаче в аренду).

Ежегодные расходы на содержание недвижимости

Бюджетные районы:

  • International City: 7-11 AED за кв. фут ($1.90-$3.00 за кв. фут).
  • Jumeirah Village Circle: 10 AED за кв. фут ($2.70 за кв. фут).
  • Discovery Gardens: 12.5 AED за кв. фут ($3.40 за кв. фут).

Премиальные районы:

  • Dubai Marina/Business Bay: 15 AED за кв. фут ($4.10 за кв. фут).
  • Downtown Dubai: 11-16 AED за кв. фут ($3.00-$4.35 за кв. фут).
  • Palm Jumeirah: 13 AED за кв. фут ($3.54 за кв. фут).

Ежемесячные коммунальные платежи

  • Электричество и вода: 160–180$ в месяц для квартиры 85 м².
  • Интернет и ТВ: 130–280$ в месяц.
  • Кондиционирование: включено в счет за электричество.

Доходность от аренды по типам недвижимости

Квартиры — высокие показатели ROI по районам:

  • Dubai Investment Park: 10.50% (лидер по доходности).
  • International City: 8-9%.
  • Jumeirah Village Circle: 7.1-7.3%.
  • Dubai Silicon Oasis: 6-8%.
  • Downtown Dubai: 4.11-7.92% (в зависимости от типа квартир).

Виллы и таунхаусы:

  • Jumeirah Village Circle: 7.5-8%.
  • DAMAC Hills 2: 6-8%.
  • Dubai Hills Estate: 5.17%.
  • Al Furjan: 4.83%.

Общая доходность рынка:

  • Средняя доходность по Дубаю: 6.9% (по состоянию на июнь 2025).
  • Квартиры: 7.3% в среднем.
  • Общие показатели ОАЭ: 4.87% (Q2 2025).