
Как оформить недвижимость на иностранца в Узбекистане
В последние годы в Узбекистане стало проще приобрести жильё, даже если вы иностранный гражданин. Это связано с улучшением инвестиционного климата и мерами по привлечению зарубежных специалистов. Однако, прежде чем оформить недвижимость на иностранца в Узбекистане, важно разобраться, какие существуют правила, какие документы потребуются и как именно проходит сделка. В этом материале мы подробно расскажем, как купить жильё иностранцу — будь то квартира или новостройка, с ВНЖ или без, а также какие возможности открывает IT-Visa.
Кто может купить недвижимость в Узбекистане
Законодательство Узбекистана не запрещает покупку жилья иностранными гражданами. Однако есть ряд условий, зависящих от гражданства, визового статуса и цели приобретения недвижимости.
Перед тем как приступить к покупке, важно убедиться, подпадаете ли вы под разрешённые категории. Вот кто может купить жильё в Узбекистане:
- Граждане стран, с которыми у Узбекистана нет ограничений (например, Россия, Казахстан, Турция, страны ЕС и др.).
- Иностранцы, получившие ВНЖ в Узбекистане.
- Держатели специальной IT-Visa, даже без ВНЖ.
- Представители международных организаций и иностранных компаний, работающих в Узбекистане.
Также необходимо учитывать ограничения по регионам. Например, до недавнего времени в Ташкенте действовали дополнительные требования, но с 2022 года ситуация стала более открытой.
Условия покупки
Перед оформлением сделки важно понять, какие документы подтверждают право иностранца на приобретение недвижимости. Некоторые статусы дают больше возможностей, чем другие:
- Без ВНЖ: оформление недвижимости без ВНЖ в Узбекистане возможно при наличии визы или регистрации сроком более 183 дней. Это важно — длительное пребывание подтверждает заинтересованность в стране.
- С IT-Visa: IT-Visa в Узбекистане позволяет специалистам в сфере цифровых технологий приобретать жильё без получения ВНЖ. Этот режим действует в рамках программы Digital Uzbekistan.
- С ВНЖ: владельцы ВНЖ могут покупать жильё в Узбекистане на тех же условиях, что и граждане.
Если у покупателя нет ни ВНЖ, ни IT-визы, но он проходит официальную регистрацию, возможна покупка жилья с одобрения Министерства юстиции или других уполномоченных органов.
Как купить жильё иностранцу
Процесс оформления квартиры или новостройки для иностранного гражданина в Узбекистане состоит из нескольких этапов. Чтобы избежать задержек и ошибок, желательно воспользоваться помощью юриста или нотариуса.
- Выбор объекта:
- Изучите предложения на рынке (вторичный рынок или новостройки иностранцам).
- Уточните наличие всех разрешений у застройщика, если речь о новостройке.
- Проверка документов:
- Свидетельство о праве собственности продавца.
- Отсутствие долгов и обременений.
- Наличие технического паспорта объекта.
- Заключение предварительного договора:
- Стороны подписывают соглашение о намерении совершить сделку.
- Уточняется цена, сроки, условия передачи жилья.
- Регистрация у нотариуса:
- Купля-продажа иностранцем недвижимость требует обязательного нотариального удостоверения.
- Нотариус проверяет личности сторон, право собственности, правоспособность иностранца.
- Оформление сделки:
- Подписывается основной договор.
- Производится расчёт (через банк, валютный перевод).
- Регистрация в кадастре:
- Новый владелец регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимость.
- После регистрации выдаётся свидетельство о праве собственности.
- Постсделочные действия:
- Регистрация по месту жительства (если требуется).
- Оплата налогов и коммунальных платежей.
Налоги и расходы при покупке и продаже
Любая сделка с недвижимостью влечёт за собой определённые финансовые обязательства. Особенно важно знать, какие налоги предусмотрены для иностранцев.
- Налог при продаже квартиры иностранцем — 12% от прибыли, если сделка осуществляется до истечения 3 лет с момента покупки.
- Госпошлина — от 0,1% до 1% от стоимости недвижимости.
- Нотариальные услуги — варьируются от 0,5% до 1% стоимости объекта.
- Комиссия риелтору (если применимо) — до 3% от суммы сделки.
- Курсовые издержки — при переводе денег из-за границы, учитывайте банковские комиссии.
Налоги и пошлины уплачиваются в узбекских сумах. При покупке желательно иметь расчётный счёт в одном из местных банков.
Особенности покупки квартиры в новостройке
Покупка жилья на первичном рынке — популярный выбор среди иностранцев.
Перед покупкой квартиры в новостройке стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- Документы застройщика: разрешение на строительство, регистрация объекта, технические паспорта.
- Форма договора: чаще всего заключается договор долевого участия.
- Гарантии: обязательно наличие банковской гарантии или страхования завершения строительства.
- Передача объекта: по акту приёмки с технической проверкой.
Новостройки часто предлагают рассрочку или оплату в валюте, что может быть удобным для иностранных граждан.
Покупка недвижимости иностранцем в Узбекистане — это реальная возможность инвестировать в быстроразвивающийся рынок. При соблюдении условий и выполнении всех юридических формальностей оформить недвижимость на иностранца Узбекистан стало значительно проще. Важно изучить актуальные правила, правильно оформить документы и не забывать про налоги.
Если вы планируете покупку, обратитесь к опытному нотариусу и убедитесь, что ваша ситуация соответствует действующему законодательству.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.