В последние годы в Узбекистане стало проще приобрести жильё, даже если вы иностранный гражданин. Это связано с улучшением инвестиционного климата и мерами по привлечению зарубежных специалистов. Однако, прежде чем оформить недвижимость на иностранца в Узбекистане, важно разобраться, какие существуют правила, какие документы потребуются и как именно проходит сделка. В этом материале мы подробно расскажем, как купить жильё иностранцу — будь то квартира или новостройка, с ВНЖ или без, а также какие возможности открывает IT-Visa.

Кто может купить недвижимость в Узбекистане

Законодательство Узбекистана не запрещает покупку жилья иностранными гражданами. Однако есть ряд условий, зависящих от гражданства, визового статуса и цели приобретения недвижимости.

Перед тем как приступить к покупке, важно убедиться, подпадаете ли вы под разрешённые категории. Вот кто может купить жильё в Узбекистане:

  • Граждане стран, с которыми у Узбекистана нет ограничений (например, Россия, Казахстан, Турция, страны ЕС и др.).
  • Иностранцы, получившие ВНЖ в Узбекистане.
  • Держатели специальной IT-Visa, даже без ВНЖ.
  • Представители международных организаций и иностранных компаний, работающих в Узбекистане.

Также необходимо учитывать ограничения по регионам. Например, до недавнего времени в Ташкенте действовали дополнительные требования, но с 2022 года ситуация стала более открытой.

Условия покупки

Перед оформлением сделки важно понять, какие документы подтверждают право иностранца на приобретение недвижимости. Некоторые статусы дают больше возможностей, чем другие:

  • Без ВНЖ: оформление недвижимости без ВНЖ в Узбекистане возможно при наличии визы или регистрации сроком более 183 дней. Это важно — длительное пребывание подтверждает заинтересованность в стране.
  • С IT-Visa: IT-Visa в Узбекистане позволяет специалистам в сфере цифровых технологий приобретать жильё без получения ВНЖ. Этот режим действует в рамках программы Digital Uzbekistan.
  • С ВНЖ: владельцы ВНЖ могут покупать жильё в Узбекистане на тех же условиях, что и граждане.

Если у покупателя нет ни ВНЖ, ни IT-визы, но он проходит официальную регистрацию, возможна покупка жилья с одобрения Министерства юстиции или других уполномоченных органов.

Как купить жильё иностранцу

Процесс оформления квартиры или новостройки для иностранного гражданина в Узбекистане состоит из нескольких этапов. Чтобы избежать задержек и ошибок, желательно воспользоваться помощью юриста или нотариуса.

  1. Выбор объекта:
    • Изучите предложения на рынке (вторичный рынок или новостройки иностранцам).
    • Уточните наличие всех разрешений у застройщика, если речь о новостройке.
  2. Проверка документов:
    • Свидетельство о праве собственности продавца.
    • Отсутствие долгов и обременений.
    • Наличие технического паспорта объекта.
  3. Заключение предварительного договора:
    • Стороны подписывают соглашение о намерении совершить сделку.
    • Уточняется цена, сроки, условия передачи жилья.
  4. Регистрация у нотариуса:
    • Купля-продажа иностранцем недвижимость требует обязательного нотариального удостоверения.
    • Нотариус проверяет личности сторон, право собственности, правоспособность иностранца.
  5. Оформление сделки:
    • Подписывается основной договор.
    • Производится расчёт (через банк, валютный перевод).
  6. Регистрация в кадастре:
    • Новый владелец регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимость.
    • После регистрации выдаётся свидетельство о праве собственности.
  7. Постсделочные действия:
    • Регистрация по месту жительства (если требуется).
    • Оплата налогов и коммунальных платежей.

Налоги и расходы при покупке и продаже

Любая сделка с недвижимостью влечёт за собой определённые финансовые обязательства. Особенно важно знать, какие налоги предусмотрены для иностранцев.

  • Налог при продаже квартиры иностранцем — 12% от прибыли, если сделка осуществляется до истечения 3 лет с момента покупки.
  • Госпошлина — от 0,1% до 1% от стоимости недвижимости.
  • Нотариальные услуги — варьируются от 0,5% до 1% стоимости объекта.
  • Комиссия риелтору (если применимо) — до 3% от суммы сделки.
  • Курсовые издержки — при переводе денег из-за границы, учитывайте банковские комиссии.

Налоги и пошлины уплачиваются в узбекских сумах. При покупке желательно иметь расчётный счёт в одном из местных банков.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Покупка жилья на первичном рынке — популярный выбор среди иностранцев. 

Перед покупкой квартиры в новостройке стоит обратить внимание на следующие аспекты:

  • Документы застройщика: разрешение на строительство, регистрация объекта, технические паспорта.
  • Форма договора: чаще всего заключается договор долевого участия.
  • Гарантии: обязательно наличие банковской гарантии или страхования завершения строительства.
  • Передача объекта: по акту приёмки с технической проверкой.

Новостройки часто предлагают рассрочку или оплату в валюте, что может быть удобным для иностранных граждан.

Покупка недвижимости иностранцем в Узбекистане — это реальная возможность инвестировать в быстроразвивающийся рынок. При соблюдении условий и выполнении всех юридических формальностей оформить недвижимость на иностранца Узбекистан стало значительно проще. Важно изучить актуальные правила, правильно оформить документы и не забывать про налоги.

Если вы планируете покупку, обратитесь к опытному нотариусу и убедитесь, что ваша ситуация соответствует действующему законодательству.