
Как инфляция влияет на строительство в Узбекистане и какую роль играют госинвестиции в 2025 году
В 2025 году строительный сектор Узбекистана оказался в центре внимания. С одной стороны, рынок растёт — возводятся жилые кварталы, коммерческие объекты, модернизируется инфраструктура. С другой — инфляционное давление становится всё заметнее. В этой статье разберём, как инфляция влияет на строительство в Узбекистане, как меняются цены и что предпринимает государство через инвестиции и программы поддержки.
Инфляция в строительстве Узбекистана: что происходит сегодня
Инфляция в строительстве Узбекистана — не абстрактная угроза, а конкретные цифры и последствия. По данным Госкомстата, в первой половине 2025 года цены на строительные материалы выросли в среднем на 12–18%, в зависимости от категории. Особенно подорожали цемент, металл, изоляционные материалы и импортные комплектующие.
Рост цен объясняется сразу несколькими факторами:
- колебания курса валют;
- увеличение издержек на логистику;
- рост мировых цен на сырьё;
- внутренний спрос, особенно в Ташкенте и пригородах.
Это влияет на итоговую стоимость проектов, сроки сдачи и даже на выбор подрядчиков. Малые застройщики особенно уязвимы — им сложнее адаптироваться к резким скачкам цен.
Цены на строительство: как меняется рынок
Цены на строительство продолжают расти, особенно в сегменте жилья. По данным риэлторских агентств, строительство жилья в Узбекистане обходится сегодня на 20–25% дороже, чем в начале 2023 года. Это связано не только с инфляцией, но и с дефицитом квалифицированной рабочей силы, усилением требований к качеству и безопасностью.
На практике это означает:
- увеличение стоимости квадратного метра нового жилья;
- пересмотры смет в действующих проектах;
- удорожание строительства в регионах, где сложнее логистика.
Влияние инфляции на недвижимость Узбекистана
Инфляция влияет не только на застройщиков, но и на конечного покупателя. Рост себестоимости напрямую отражается на ценах для населения. Жильё в Узбекистане — особенно в столице — дорожает быстрее, чем растут доходы.
Это приводит к таким последствиям:
- снижение доступности ипотек;
- удлинение сроков реализации проектов;
- смещение спроса в сторону вторичного рынка и эконом-сегмента.
Тем не менее, инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются привлекательными: многие предпочитают вложиться в квадратные метры как защиту от инфляции.
Стройматериалы в Узбекистане: что подорожало сильнее всего
Цены на строительные материалы — это ключевой индикатор инфляции в отрасли. По состоянию на середину 2025 года больше всего подорожали:
- цемент (+23%);
- арматура и металлоконструкции (+18–20%);
- импортные отделочные материалы (+25%);
- теплоизоляция и сантехническое оборудование (+15–17%).
Удорожание связано как с глобальными трендами, так и с логистическими трудностями, особенно при импорте из Китая, Турции и России.
Госинвестиции в строительство: поддержка и стимулы
Госинвестиции в строительство в Узбекистане играют роль стабилизирующего фактора. В 2025 году правительство продолжает активно инвестировать в развитие жилья, инфраструктуры, медицины и образования.
В рамках инвестиционной программы предусмотрены:
- субсидии застройщикам, работающим в социальной сфере;
- налоговые льготы для проектов с высокой энергоэффективностью;
- развитие индустриальных зон с инженерной подготовкой;
- кредитные линии через Узпромстройбанк и Халк банк.
Это позволяет смягчить инфляционное давление и поддержать спрос на рынке.
Государственные программы строительства
Государственные программы строительства в Узбекистане фокусируются на:
- доступном жилье для молодёжи и семей;
- строительстве школ, больниц и детсадов;
- модернизации региональной инфраструктуры.
Одной из ключевых инициатив стало расширение программы «Новое поколение», в рамках которой молодые специалисты могут получить льготные кредиты на покупку квартир в новых ЖК.
Также развиваются проекты с применением современных технологий и энергоэффективных решений.
Инвестиции в недвижимость: стоит ли вкладываться в 2025 году?
Несмотря на инфляцию, инвестиции в недвижимость остаются востребованными. Для многих — это способ сохранить сбережения. Однако подход требует большей осторожности и анализа.
Что важно учитывать:
- выбирать застройщиков с прозрачной репутацией;
- проверять финансовую устойчивость проекта;
- учитывать не только цену, но и сроки сдачи;
- обращать внимание на район и инфраструктуру.
Рынок становится более зрелым, и покупатели всё чаще подходят к выбору осознанно.
Будущее строительства: куда движется рынок
Строительство в Узбекистане вступает в новую фазу. Растущие цены требуют системных решений, а государство всё активнее участвует в регулировании отрасли через инвестиции, стандарты и программы поддержки.
Перспективными направлениями остаются:
- индустриализация строительного процесса (панельные и модульные дома);
- развитие smart-инфраструктуры;
- акцент на энергоэффективность;
- привлечение иностранных инвестиций и технологий.
Если эти тенденции сохранятся, строительный сектор станет точкой роста экономики Узбекистана, несмотря на инфляционные вызовы.
Инфляция в строительстве Узбекистана — вызов, с которым сталкиваются и девелоперы, и покупатели. Но при этом рынок гибко адаптируется: через госинвестиции, реформы и новые технологии. Государственные программы, субсидии и развитие инфраструктуры играют ключевую роль в удержании баланса. Для инвесторов и будущих владельцев недвижимости сейчас особенно важно делать взвешенный выбор, ориентируясь не только на цену, но и на качество, перспективы и репутацию проектов.
Автор
Окончила факультет журналистики Московского Государственного Университета. Специализируюсь на экономической аналитике, урбанистике и рынках недвижимости. Карьеру начинала как независимый журналист, сотрудничая с международными и отраслевыми медиа, освещая динамику развития Центральной Азии и глобальные тренды рынка. Благодаря глубокому пониманию медиа и цифровых стратегий, участвовала в создании контента для крупных информационных площадок. В 2024 году возглавила редакцию Realting.uz, где курирую аналитическое направление, исследую рынок недвижимости Узбекистана и развиваю экспертный контент. Проживаю в Москве, но мое сердце всегда с Узбекистаном. Мои исследования и публикации посвящены развитию страны, а профессиональный фокус направлен на глубокий анализ локального рынка в глобальном контексте.