Выбор между покупкой и арендой жилья в Узбекистане — это не просто вопрос личных предпочтений. Он зависит от множества факторов: уровня дохода, жизненных планов, рыночной ситуации и даже времени года. Особенно это актуально для крупных городов, таких как Ташкент и Самарканд, где спрос на недвижимость стабильно высок. Разберёмся, что сегодня выгоднее: купить или арендовать квартиру в Узбекистане.

Покупка недвижимости: преимущества и реальная стоимость

Для многих собственное жильё — символ стабильности. Владение недвижимостью защищает от инфляции и даёт уверенность в завтрашнем дне. Однако покупка квартиры — это крупные затраты, особенно на старте.

Что нужно учесть при покупке:

  • Средняя цена двухкомнатной квартиры в Ташкенте — от $82 000 до $99 000 (примерно $1 100 за м²).
  • Первоначальный взнос составляет не менее 20%.
  • Процентные ставки по ипотеке — от 17,5% (госпрограммы) до 24–25% (коммерческие банки).
  • При кредите на 10 лет ежемесячный платёж может достигать 14,5 млн сум.

Зато через 10 лет квартира полностью перейдёт в вашу собственность, и есть шанс, что она вырастет в цене.

Аренда жилья: гибкость и экономия

Аренда — хороший вариант для тех, кто не готов к большим вложениям или не планирует оставаться в одном месте надолго. Ежемесячная плата ниже, а сэкономленные средства можно направить на другие цели.

Плюсы аренды:

Минус один, но весомый — арендованное жильё не станет вашей собственностью, а аренда может дорожать со временем.

Ипотека в Узбекистане: основные условия

Тем, кто решится на покупку с привлечением ипотечного кредита, стоит заранее изучить условия.

Ключевые моменты:

  • Государственные программы: ставка от 16,5% годовых.
  • Коммерческие банки: ставка около 24–25%.
  • Льготные условия (например, "Ипотека-2025") — от 6% при ограниченном сроке.
  • Первоначальный взнос: 15–35% в зависимости от категории заёмщика.
  • Максимальный срок кредита — до 25 лет.
  • Государственные субсидии доступны для малообеспеченных семей.

Ипотека может стать удобным решением при стабильном доходе, но нужно быть готовым к высоким ежемесячным платежам.

Цены на квартиры и стоимость аренды жилья: Ташкент и Самарканд

В Ташкенте цены на жильё традиционно высоки. По данным начала 2025 года двухкомнатная квартира среднего класса стоит примерно $82–99 тыс. Эксперты прогнозируют рост цен на 10–15% в 2025 году. Жильё в центральных районах (Мирабад, Яккасарай) дороже, а на окраинах (Бектемир, Сергелий, Чиланзар) – дешевле.

В Самарканде также наблюдается строительный бум: средняя цена 1 м² в новостройках выросла за 5 лет с ≈3,5 млн сум до ≈7,0 млн сум. Это связано с ростом себестоимости строительства и притоком новых жителей. По данным налоговой, в Самарканде зарегистрировано свыше 51 тыс. договоров аренды жилья, что отражает высокий спрос на жильё.

Средняя аренда однокомнатной квартиры в Ташкенте на окраинах – $280–300 (≈$5,5–6,5/м²), а в центральных районах – до $10–11/м². По оценкам ИМРИ, покупка квартиры сейчас равняется примерно 11 годам аренды. При этом ипотечные ставки (~24–25% годовых) заметно превышают доходность аренды, что делает съём жилья относительно более доступным вариантом.

Инвестиции в недвижимость: стоит ли игра свеч?

Ещё недавно покупка квартиры считалась выгодной инвестицией. Сегодня ситуация изменилась. По данным ИМРИ, рентабельность жилой недвижимости в Ташкенте упала с ~32% в 2024 до ~7% в начале 2025. В апреле 2025 её оценили в ≈6,2%. Доходность от аренды и роста цен стала ниже альтернативных депозитов.

Тем не менее спрос на сдачу жилья остаётся высоким. Для инвесторов важен выбор района: наибольший доход при сдаче в аренду показывают центральные округа (например, Шайхантахур и Мирабад). Но следует помнить, что сейчас рентабельность аренды недвижимости невысока, особенно для больших квартир и в дорогих районах. Поэтому инвестиции в жильё скорее рассматривают как долгосрочные вложения, учитывая высокий спрос и ограниченность альтернатив.

Тенденции и рекомендации: на что обратить внимание

Рынок недвижимости в Узбекистане по-прежнему активен, но темпы роста заметно снижаются. Если в 2023 году новостройки подорожали на 39,6%, то в 2024 — уже только на 11,4%. Это говорит о постепенном замедлении рынка после бурного роста последних лет. Вторичный рынок следует той же тенденции — стоимость квартир растёт медленнее, чем прежде.

На что стоит обратить внимание потенциальным покупателям:

  • Объёмы строительства продолжают расти. В 2024 году в Узбекистане было введено в эксплуатацию более 100 000 новых квартир. Это увеличивает предложение и оказывает сдерживающее влияние на цены.
  • Рост численности населения поддерживает спрос. Население страны превысило 37,5 млн человек. Больше браков — больше новых семей, которым нужно жильё.
  • Сезонные колебания рынка. Весной и осенью активность на рынке выше, чем летом и зимой. Это важно учитывать при выборе момента для сделки.

Вывод: купить или арендовать?

Если вы уверены в завтрашнем дне, располагаете накоплениями и планируете жить в одном месте — покупка жилья будет правильным решением. Если же вы цените гибкость, не хотите обременять себя долгами или планируете смену места жительства — аренда окажется практичнее.

Обе стратегии имеют право на существование. Главное — выбирать с умом и с учётом вашей личной ситуации.