Казалось бы, покупка квартиры в новостройке — шаг в будущее. Свой угол, свежий ремонт, перспектива стабильности. Но в реальности для многих узбекистанцев этот шаг обернулся годами ожидания, судебными разбирательствами и потерей нервов. Недостроенные дома стали одной из болезненных тем рынка недвижимости. И хотя государство постепенно ужесточает правила, истории людей, вложивших деньги в бетон и обещания, продолжают повторяться.

Истории тех, кто вложился в недостроенный объект в Узбекистане

Алишер из Ташкента купил квартиру в строящемся доме ещё в 2020 году. Застройщик уверял — сдадут к концу 2021-го. Однако стройка замерла на уровне четвёртого этажа. Позже выяснилось: у компании закончились средства, а лицензия на строительство приостановлена. Суд тянется уже который год.

Похожая история у супругов Каримовых. Они вложили последние сбережения и взяли кредит, поверив в «надёжного партнёра». Сегодня на месте обещанного жилого комплекса — лишь забор и охранник. Таких историй покупателей жилья в стране немало: кто-то добивается возврата денег, кто-то до сих пор надеется, что стройка возобновится.

Почему покупка новостройки — риск

Главная ошибка многих дольщиков — доверие словам застройщика и невнимательность к документам. На рынке много компаний, которые не имеют устойчивого финансирования или строят на спорных участках.
Если застройщик задержал строительство, обычно это сигнал: проект не прошёл должной проверки, либо деньги ушли не туда. В итоге пострадавшими оказываются обычные семьи, которые просто хотели купить жильё «по выгодной цене».

Как заранее распознать риск покупки недостроя

Чтобы не стать жертвой обмана, стоит обратить внимание на несколько признаков:

  • Отсутствие разрешительной документации. Если компания не показывает проектную декларацию, лицензию, разрешение на строительство — это тревожный сигнал.
  • Неясные сроки сдачи. Настоящий застройщик всегда указывает конкретные даты и отвечает за них.
  • Продажи на ранних этапах без банковского сопровождения. Если деньги принимают на личные счета, а не через аккредитив или эскроу, — велик риск, что дом так и не достроят.
  • Отсутствие страхования проекта. Закон не требует обязательного страхования, но добросовестные компании его оформляют добровольно.

Эти простые шаги помогут понять, как не купить недострой в Ташкенте или в другом городе и сохранить свои деньги.

Правила покупки в новостройке в Узбекистане: что нужно знать

Перед заключением договора дольщику стоит проверить:

  • регистрационные документы компании и наличие действующей лицензии;
  • утверждённый проект и разрешение на строительство;
  • состояние участка в кадастровой базе — нет ли ограничений или арестов;
  • договор долевого участия или купли-продажи — его нужно зарегистрировать нотариально.

Особое внимание уделите пунктам о сдаче дома в эксплуатацию в Узбекистане и сроках регистрации права собственности на новострой. Без этих условий вы рискуете остаться с «бумажной квартирой».

Ответственность застройщика в Узбекистане

По закону, застройщик обязан завершить объект в установленные сроки и передать покупателям квартиры, соответствующие проекту. Если этого не происходит, он несёт ответственность за нарушение условий договора — вплоть до компенсации убытков.
Однако добиться справедливости непросто: суды часто затягиваются, а у компаний к моменту разбирательства может уже не быть активов. Поэтому важно думать о юридической защите заранее, а не тогда, когда стройка остановилась.

Практические советы: как минимизировать риск

Перед покупкой новостройки стоит:

  1. Проверить застройщика на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
  2. Узнать, есть ли у компании другие завершённые проекты.
  3. Обратиться к юристу, чтобы он изучил договор и нашёл слабые места.
  4. Хранить все платёжные документы.
  5. Не переводить деньги напрямую без официального договора.

Эти шаги занимают время, но могут уберечь от потери всего капитала.

Осторожность — не недоверие, а защита

Рынок недвижимости в Узбекистане растёт, и вместе с ним появляются как надёжные компании, так и сомнительные игроки. Недостроенные дома — не просто экономическая, но и социальная проблема. Люди теряют не только деньги, но и веру в систему.

Ответственность здесь лежит на всех: государстве, которое должно контролировать стройки; застройщиках, которые обязаны соблюдать обещания; и гражданах, которые должны быть внимательнее. Ведь в вопросе жилья главное — не скорость покупки, а её безопасность.