Рынок жилья в Джизаке и Сурхандарье взлетел на 25-30%: почему спрос растёт быстрее, чем цены
Новостройки в Ташкенте давно никого не удивляют. А вот то, что в Джизаке и Сурхандарье активность на рынке жилья за последний год увеличилась сразу на 25-30%, стало неожиданностью даже для экспертов.
Рост сделок означает, что региональная недвижимость выходит из тени столичного рынка и начинает формировать собственные правила игры.
Факторы роста: от инфраструктуры до ипотеки
По данным риелторов, в Джизаке за первые 8 месяцев 2025 года зарегистрировано около 4,2 тыс. сделок с жильём, что на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Сурхандарье рост составил чуть меньше — 26%, но это всё равно рекорд за последние 5 лет.
Что стало драйверами:
- Инфраструктура. Только в Джизакской области в 2024-2025 гг. построили 35 новых школ, 12 детских садов и запустили 60 км дорог.
- Миграция. Из Ташкента в регионы ежегодно переезжает до 10-12 тыс. человек, и часть из них выбирает именно Джизак или Сурхандарью.
- Банковские программы. За год банки выдали около 3,5 тыс. ипотечных кредитов в двух регионах, что на 40% больше, чем в 2023-м.
- Цены. Средняя стоимость квадратного метра в Джизаке сегодня составляет $450-500, а в Ташкенте — уже более $1000-1200. Разрыв делает регионы интересными для покупателей.
Что это значит для покупателей
Для жителей областей последствия такие:
- Жильё дорожает. В Джизаке за год цена выросла на 12%, в Сурхандарье — на 9%. Например, квартира в 2 спальни стоила $20 тыс., а теперь — около $22-23 тыс.
- Выбор расширился. Только в Джизаке застройщики начали более 10 новых проектов в 2025 году.
- Аренда растёт. В Джизаке однокомнатная квартира подорожала с $120 до $150 в месяц, в Термезе — со $100 до $130.
Влияние на рынок недвижимости
Рост сделок на 25-30% отразился на всей отрасли:
- Девелоперы. Теперь 1 из 4 проектов, планируемых крупными строительными компаниями, приходится на регионы.
- Инвесторы. Доходность аренды в Джизаке составляет около 7-8% годовых, что выше, чем в перегретом Ташкенте (там — 5-6%).
- Экономика. Дополнительные сделки приносят местным бюджетам до 20 млрд сумов налогов в год.
Какие риски стоит учитывать
Несмотря на положительные цифры, есть и слабые места:
- Доступность жилья. При средней зарплате в регионе около 4,5 млн сумов ($370) ежемесячный ипотечный платёж в 3-3,5 млн сумов оказывается тяжёлым для многих семей.
- Снижение качества. При росте спроса застройщики иногда экономят на материалах, что уже стало предметом проверок Госкомстроя.
- Сильная зависимость от ипотеки. Более 70% сделок в регионах проходит с привлечением банков.
Что дальше
Эксперты прогнозируют, что если темпы сохранятся, то к 2027 году стоимость жилья в Джизаке может вырасти ещё на 30-35%, а в Сурхандарье — на 25%.
Региональные рынки постепенно перестают быть «резервной зоной» и превращаются в полноценную альтернативу столичной недвижимости. И именно сейчас инвесторы и покупатели получают шанс войти в рынок до нового скачка цен.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Джизаке и Сурхандарье?
В среднем — $450-500 в Джизаке и $400-450 в Сурхандарье. Для сравнения, в Ташкенте уже $1000+.
Насколько выросла аренда жилья?
Однушки подорожали на 20-25%, сейчас средняя цена — $130-150 в месяц.
Какой доход можно получить от сдачи квартиры в регионе?
Доходность составляет 7-8% годовых, что выше, чем в Ташкенте.
Правда ли, что большинство сделок проходит по ипотеке?
Да, более 70% новых договоров купли-продажи связаны с кредитами.
Стоит ли сейчас инвестировать в региональную недвижимость?
Да, пока цены ещё далеки от столичных. В долгосрочной перспективе рост продолжится, особенно в Джизаке.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.
