По состоянию на начало 2025 года рынок аренды квартир в столице Узбекистана стабилизировался. В марте 2025 г. средние ставки аренды в Ташкенте оставались на уровне около 8,5 млн сум за кв.м (≈$8/м²) благодаря сбалансированному спросу и предложению. При этом по сравнению с предыдущим месяцем цены на более доступное жилье снижались: например, средняя стоимость однокомнатной квартиры со средним ремонтом упала в марте до ~$296 (–16,6% к февралю). С начала 2024 года тенденция на рынке аренды — преимущественно к снижению: в феврале 2025 однокомнатную квартиру можно было снять примерно за $323 (–2,4% к октябрю 2024), а в целом годовой индекс ставок по городу снизился на ≈7,4%. Исключение составили только элитные варианты: полностью отремонтированные трёхкомнатные квартиры подорожали к февралю 2025 до $857 (+2,8% к октябрю 2024).

Цены аренды по районам

Средние цены долгосрочной аренды заметно различаются в зависимости от района. Центр и близлежащие районы традиционно дороже окраин. По данным аналитиков Realting, однокомнатную квартиру в среднем по городу можно снять за ≈$437 в месяц, а четырёхкомнатную – за $937. Самые высокие ставки – в центральных локациях: Шайхантахурском районе однокомнатная квартира обходится около $960 (из-за близости к центру и деловой активности), в Мирабадском – около $855, в Юнусабадском – $788. Бюджетные варианты легче найти на окраинах: например, в Чиланзарском районе средняя аренда – $544, в Яшнабадском – $562. Аналогично, ИМРИ отмечал в марте 2025 самые низкие ставки в районах Алмазар и Сергели: однокомнатные – $287–$297, двухкомнатные – $351–$366, трёхкомнатные – $415–$432.

Район 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Мирзо-Улугбекский 4 914 000 сум (~$378) 7 150 000 сум (~$550) 10 010 000 сум (~$770)
Юнусабадский 3 900 000 сум (~$300) 5 850 000 сум (~$450) 7 800 000 сум (~$600)
Чиланзарский 3 731 000 сум (~$287) 6 240 000 сум (~$480) 7 150 000 сум (~$550)
Яшнабадский 4 550 000 сум (~$350) 5 720 000 сум (~$440) 8 853 000 сум (~$681)
Яккасарайский 4 979 000 сум (~$383) 6 331 000 сум (~$487) 8 801 000 сум (~$677)
Алмазарский 3 744 000 сум (~$288) 4 576 000 сум (~$352) 5 447 000 сум (~$419)
Сергелийский 3 861 000 сум (~$297) 4 758 000 сум (~$366) 5 395 000 сум (~$415)
Учтепинский 5 018 000 сум (~$386) 5 590 000 сум (~$430) 6 942 000 сум (~$534)
Мирободский 6 305 000 сум (~$485) 9 503 000 сум (~$731) 13 351 000 сум (~$1027)
Шайхантахурский 6 773 000 сум (~$521) 9 516 000 сум (~$732) 14 209 000 сум (~$1093)
Бектемирский 3 250 000 сум (~$250) 4 160 000 сум (~$320) 5 395 000 сум (~$415)

Эти цифры получены по итогам анализа объявлений и отражают средние месячные тарифы в начале 2025 года. Как видим, в центральных районах аренда квартир зачастую в 1,5–2 раза дороже, чем на окраинах. Так лидерами по цене остаются Шайхантахурский ($960 за 2-комн) и Мирабадский ($855), тогда как самые доступные — в Чиланзарском и Яшнабадском районах ($544 и $562). ИМРИ также выделял Сергели и Алмазар как районы с минимальными тарифами (≈$288–297 за однокомнатную).

Посуточная аренда: тарифы за сутки обычно существенно выше в перерасчёте на один день. Так, в Юнусабадском районе можно найти 1-комнатную за 300 000 сум/сутки ($8). Двухкомнатные варианты сдаются примерно за 500–700 тыс. сум/сутки (~$40–50). Конечно, если умножить такие ставки на 30, итоговая сумма за месяц будет значительно превышать долгосрочный тариф. Тем не менее посуточная аренда удобна для туристов и командированных.

Динамика цен по сравнению с 2024 годом

С конца 2024 до начала 2025 средняя стоимость аренды квартир в Ташкенте в целом снизилась. Например, по данным ИМРИ, в феврале 2025 однокомнатную квартиру со стандартным ремонтом можно было снять за $323 – это на 2,4% меньше, чем в октябре 2024. В годовом выражении (март 2025 к марту 2024) общий индекс цен упал примерно на 7,4%. Наибольший годовой спад (~10%) зафиксирован в таких районах, как Мирзо-Улугбекский, Яшнабадский и Чиланзарский. При этом премиальный сегмент показал иную динамику: полностью отремонтированные 3-4-комнатные квартиры наоборот подорожали в начале 2025 (например, 3-комн – до $857, +2,8% к октябрю 2024). Сочетание этих факторов говорит о том, что наибольшие изменения цен происходят вне центра – более доступное жильё дешевеет, а в центре и в «евро»-сегменте ставки остаются стабильными или растут.

Популярные районы, спрос и предложение

На фоне общего роста интереса к недвижимости в Ташкенте распределение спроса и предложения заметно варьируется по районам. Одни локации остаются традиционно востребованными благодаря инфраструктуре и деловой активности, другие — привлекательны своей доступностью или перспективой роста. Инвесторы и арендаторы ориентируются не только на цену, но и на соотношение доходности, комфорта и транспортной доступности. Рассмотрим особенности популярных районов столицы, уровень арендных ставок и потенциальную привлекательность с точки зрения вложений.

  • Центральные районы. Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский районы традиционно самые востребованные у арендаторов. Здесь развитая инфраструктура и деловая активность, поэтому и цены на аренду максимальны. В этих районах доходность от сдачи квартир высока – по оценке экспертов, «аренда бьёт рекорды по сравнению со стоимостью покупки», что делает их привлекательными для инвесторов.
  • Дешёвые районы. Самыми доступными остаются районы с большим жилищным фондом и развитым предложением. В Чиланзаре и Яшнабае аренда относительно невысокая (≈$544–$562 для 1–2 комнат), там легче найти бюджетный вариант. Район Сергели постепенно насыщается новыми жилыми комплексами – здесь предложение квартир выросло, а арендная плата остаётся низкой. Аналогичный эффект наблюдается в Алмазарском.
  • Спрос и предложение. В целом на рынке сохраняется равновесие: в марте 2025 ИМРИ фиксировал «баланс спроса и предложения». Тем не менее в районах с дефицитом жилплощади (например, в Бектемирском) растущий интерес арендаторов может привести к повышению ставок. Так, Бектемир пока остаётся недооценённым: покупка там сравнительно дешева, но спрос на аренду уже растёт. Это делает его перспективным для инвестиций под сдачу. В районах с массовым строительством (Сергели, Учтепинский, Бектемир) конкуренция среди арендодателей сильнее – это сдерживает рост арендных цен.
  • Перспективы. Большинство аналитиков ожидают сохранения текущей ситуации: аренда квартир в Ташкенте останется относительно доступной по сравнению с прошлым годом, при этом отмечается сдержанный рост спроса в пригородных районах. Ключевой совет арендаторам – сравнивать предложения в разных районах, учитывая инфраструктуру и наличие транспорта, а также обращать внимание на состояние жилья (с ремонтом или без).

Аренда жилья в 2025 году характеризуется умеренным снижением цен в целом, высокой разницей между центром и окраинами, а также относительной стабильностью рынка. Для соискателей жилья в столице это означает широкий выбор: цены на квартиры в Ташкенте позволяют подобрать вариант на любой бюджет – от новых комплексов по границе города до элитных квартир в центре. Инвесторы же могут обратить внимание на районы со стабильной арендой (центр) или на недорогие районы с растущим спросом (периметр), чтобы получить максимальную доходность.