Новый закон об обновлении жилого фонда в Узбекистане: что ждёт города и их жителей
В Ташкенте, Самарканде, Бухаре и других крупных городах десятки жилых кварталов до сих пор состоят из домов, построенных ещё в советское время. Эти здания устарели: коммуникации изношены, планировки не соответствуют современным требованиям, да и комфорт проживания оставляет желать лучшего. Новый закон об обновлении жилого фонда в Узбекистане направлен на то, чтобы решить эту проблему комплексно.
Что изменится для собственников жилья
Главный вопрос жителей — что будет с их домами. Закон предусматривает:
- аварийные и устаревшие дома включают в программу реновации;
- жильцам предоставляют новое жильё или денежную компенсацию;
- решение о сносе и реконструкции принимается на основе экспертизы и утверждается хокимиятом.
Это значит, что переселение будет происходить не хаотично, а по определённым правилам.
Практическая сторона для жителей
Для горожан реновация — это возможность получить новое жильё, но и риск столкнуться с неудобствами. Например, в Ташкенте жители «хрущёвок» уже переселялись в новые комплексы, но часть семей оказалась недовольна — квартиры давали дальше от центра.
Ключевые моменты:
- новое жильё должно быть равнозначным по метражу и качеству;
- компенсация выплачивается только по рыночной цене;
- жильцы должны заранее знать сроки переселения и сдачи новых домов.
Как закон повлияет на рынок недвижимости
- Рост строительства в центре городов. Земли там давно заняты, и реновация открывает новые площадки для застройщиков.
- Изменение цен. Квартиры рядом с новыми проектами будут дорожать.
- Давление на рынок аренды. Пока жильцы ждут новые квартиры, они будут снимать жильё, что увеличит спрос.
Таким образом, закон станет драйвером рынка, но создаст и временные сложности для горожан.
Что важно учитывать жителям
Если ваш дом включили в программу, обратите внимание на:
- сроки и этапы переселения;
- условия договора с застройщиком;
- возможность выбора компенсации вместо квартиры;
- расположение нового жилья (район, инфраструктура).
Инвестиционная привлекательность
Для инвесторов это открывает интересные перспективы. Купить старую квартиру в районе, который попадёт под реновацию, может быть выгодно: после переселения её стоимость возрастёт. Но важно помнить — процесс может растянуться на годы, а планы правительства меняться.
Закон об обновлении жилого фонда в Узбекистане способен кардинально изменить облик городов. Если всё будет реализовано прозрачно, выиграют и жители, и рынок недвижимости. Однако многое зависит от того, насколько честно будут соблюдаться права граждан и как будут исполняться обязательства застройщиков.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от участия в программе реновации?
Нет, но вы можете выбрать компенсацию деньгами вместо квартиры.
Дадут ли жильё в том же районе?
Закон этого не гарантирует. Иногда жильё предоставляют неподалёку, но бывает и переселение в другой район города.
Как узнать, включён ли мой дом в программу?
Списки публикуются хокимиятами на их официальных сайтах и в местных СМИ.
Что делать, если новая квартира меньше по площади?
По закону жильё должно быть равнозначным. В противном случае можно требовать компенсацию.
Когда реально начнут переселение в Ташкенте и других городах?
Сроки зависят от проектов. В среднем — от 1 до 3 лет после включения дома в программу.
Автор
Я — журналист и аналитик, окончила факультет журналистики МГУ. Сегодня руковожу редакцией Realting.uz, где пишу и развиваю экспертный контент о рынке недвижимости Узбекистана. Для меня журналистика — это не только профессия, но и способ исследовать жизнь, экономику и города, которые постоянно меняются. До Realting.uz работала как независимый журналист: писала для международных и отраслевых медиа, исследовала Центральную Азию и глобальные тренды. Пробовала себя в кино, училась на диктора и окончила курсы телевидения. Этот опыт помог глубже понять медиа, но настоящее призвание я нашла именно в аналитике и журналистике. Вне работы меня вдохновляют творчество и спорт. Увлекаюсь фотографией и рисую акварелью, а также являюсь кандидатом в мастера спорта по шахматам. В детстве занималась хореографией, что привило дисциплину и любовь к движению. Несколько лет жила в Англии и именно там открыла для себя атмосферу футбола: с тех пор болею за «Арсенал» и остаюсь преданной болельщицей этой команды. Я верю, что профессионал должен быть разносторонним человеком. Мне близки архитектура и урбанистика, искусство и шахматные стратегии, футбольные дерби и культурные исследования. Эти интересы делают меня настоящей и живой, а значит — помогают создавать тексты, которые находят отклик у читателя.
