Покупка собственной квартиры для многих жителей Ташкента — цель, к которой приходится идти годами. Но как быстро можно накопить на жильё, если не брать ипотеку? Мы разобрали, сколько реально зарабатывают узбекистанцы и сколько стоит квадратный метр в столице. И главное — сколько времени потребуется, чтобы превратить мечту о собственной квартире в реальность.

Средние цены на жильё в Ташкенте

Первые шаги в сторону собственной квартиры начинаются с понимания цен. В 2025 году рынок недвижимости Ташкента переживает рост: стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться, особенно в новостройках и престижных районах. Ниже — актуальные цифры, чтобы вы могли прикинуть бюджет на жильё.

  • Цена за м²:
    • Новостройки: $1 000–1 800.
    • Вторичный рынок: $800–1 500.
  • Примеры стоимости:
    • Однокомнатная (35–45 м²): $40 000–60 000.
    • Двухкомнатная (60–80 м²): $60 000–100 000.
    • Элитные и центральные районы: до $140 000+.

Средняя зарплата по отраслям

Чтобы оценить, за сколько лет можно накопить на квартиру, нужно знать, сколько в среднем зарабатывают жители Ташкента. Разброс зарплат по отраслям довольно большой — IT-специалист может получать в два раза больше, чем, скажем, преподаватель. Ниже — реальные цифры доходов в разных сферах, с учётом налогов.

  • По Ташкенту в среднем: 9,9 млн сум ($700 чистыми).
  • IT-сфера: до 14–15 млн сум (~$1 000+).
  • Финансы, менеджмент: 12–16 млн сум.
  • Медицина, образование, торговля: 7–10 млн сум.

Сколько лет копить: расчёты

Теперь давайте перейдём к самой важной части — расчётам. Мы взяли средние доходы и примерные цены на квартиры, чтобы прикинуть, сколько лет понадобилось бы копить, если откладывать всю зарплату (а потом — реальную часть от неё). Эти цифры помогут понять масштаб задачи.

Зарплата (USD) Однушка ($50k) Двушка ($80k) Элитная ($140k)
$700 ~119 мес / 10 лет ~190 мес / 16 лет ~333 мес / 28 лет
$1 000 ~50 мес / 4,2 года ~80 мес / 6,7 лет ~140 мес / 11,7 лет

Альтернативы и ускорители

Если цифры из предыдущего раздела вас напугали — не спешите отчаиваться. Есть альтернативные пути: ипотека, переезд за город, съём как временное решение. Также можно рассмотреть варианты дополнительного заработка или помощи от семьи. Ниже разбираем плюсы и минусы каждого из этих способов.

Ипотека:

  • Процентные ставки: 15–20 %.
  • Пример: 10-летняя ипотека на $50 000 ≈ $950–1 150 ежемесячно.
  • Позволяет купить быстрее, но переплата — значительна.

Пригородное жильё:

  • Цены: $800–1 000/м² — экономия 20–40%.
  • Меньше сроков накопления, но нужны поездки на работу, инфраструктура может быть слабой.

Дополнительный доход

  • Подработка, фриланс, инвестиции — увеличат доход и сократят срок накоплений.

Аренда vs покупка:

  • Аренда 1-комнатной: $400–450/мес.
  • Деньги уходят впустую, но это сразу доступное жильё.
  • Хороший временный вариант, пока копишь.

Прогноз и тенденции

Понимание текущего положения важно, но ещё важнее — заглянуть вперёд. Как будут меняться цены на жильё? Вырастут ли доходы? И стоит ли надеяться, что в ближайшие годы накопить на квартиру станет проще? Мы попытались оценить перспективы рынка недвижимости Ташкента.

  • Цены: растут на 5–10% в год.
  • Зарплаты: растут медленно — реальная покупательная способность остаётся на месте.
  • Рынок: около 70% спроса приходится на ипотечное жильё.
  • Вывод: накопление без ипотеки — долгосрочная стратегия (10+ лет).

Путь к собственной квартире — не быстрый, особенно если идти к цели без кредитов. Но, как показывает практика, с грамотным подходом и разумным планом накопить на жильё вполне реально. Главное — понимать текущую ситуацию и трезво оценивать свои возможности.

  • При средней зарплате копить на однушку придётся порядка 10 лет, на двушку — около 16 лет.
  • Для элитного жилья потребуется 20+ лет.
  • С доходом в $1 000+/мес срок сокращается до 4–12 лет.
  • Рекомендации: ипотека, жильё за городом и дополнительные источники дохода ускорят процесс.