Эксперты рынка недвижимости фиксируют заметные изменения в поведении покупателей новостроек. Если ещё год назад многие выбирали квартиру исключительно по красивым рендерам и убедительной презентации менеджера, то сегодня жители столицы подходят к покупке значительно осторожнее и глубже анализируют каждую деталь.

Причина проста: за последние месяцы увеличилось количество случаев, когда новостройки сдавались с задержками, дома оказывались не подключёнными к коммуникациям, а качество строительства — значительно ниже обещанного в рекламных материалах.
Такие ситуации заставили покупателей задуматься о рисках и изменили рынок.

Что покупатели проверяют сейчас гораздо внимательнее?
• Юридическая чистота проекта
Покупатели требуют полный пакет документов: разрешение на строительство,
договоры, техпаспорта, подтверждения от контролирующих органов.
• Опыт и срок работы компании
Застройщик, построивший хотя бы несколько объектов, вызывает больше доверия,
чем новичок без завершённых проектов.
• Предыдущие дома и отзывы жильцов
Люди лично ездят к уже построенным объектам, изучают качество отделки, общаются с
жильцами, смотрят на состояние придомовой территории.
• Реальные фото стройки, а не рендеры
Покупатели хотят видеть реальные темпы, используемые материалы и уровень
готовности, а не только красивые 3D-картинки.
• Наличие техдокументов и разрешений
Чем меньше «серых зон» и недосказанности, тем выше доверие.
• Темпы строительства и динамика работ
Регулярные остановки, редкие обновления и тишина на стройплощадке вызывают у
людей всё больше вопросов.

Почему покупатели стали более требовательными?
Специалисты связывают это с тем, что рынок переживает стадию взросления.
Покупатели понимают: новостройка — это не просто рендер, это серьёзный финансовый шаг. И одна ошибка может привести к:
— многолетнему ожиданию сдачи дома;
— вложениям в дополнительный ремонт;
— проблемам с документами;
— невозможности перепродать квартиру;
— потере части капитала.
Поэтому сейчас люди стремятся максимально снизить риски.

Роль профессиональных агентов усиливается
Эксперты отмечают, что всё больше покупателей обращаются к специалистам, чтобы
не ошибиться с выбором.
Профессиональные риелторы сегодня помогают:
— проверять юридическую чистоту объекта;
— анализировать застройщика и его историю;
— сравнивать проекты между собой;
— оценивать ликвидность района и прогнозы роста;
— выявлять скрытые риски, которые сложно увидеть обычному покупателю.

Многие жители столицы признают, что благодаря сопровождению специалиста чувствуют себя более защищёнными и уверенными.

Итог
Рынок новостроек в Ташкенте продолжает развиваться, и вместе с ним меняется сознательность покупателей.
Люди перестали доверять только красивым обещаниям и начали воспринимать покупку квартиры как серьёзное инвестиционное решение. И именно эта тенденция делает рынок более прозрачным и безопасным — как для покупателей, так и для добросовестных застройщиков.

Ваш эксперт по недвижимости — Лилиана Прохорова