Когда покупатель жилья может представить себя в каком-то пространстве, недвижимость перестаёт быть просто вариантом и начинает ощущаться как дом. У него начинает формироваться чувство принадлежности, а вместе с ним и уверенность в своих действиях по покупке или аренде.

Интерактивные инструменты для работы с недвижимостью предоставляют покупателям не просто дополнительную информацию, но и ощутимый опыт. Интерактивность превращает абстрактные планы этажей и фотографии в нечто реалистичное. Каждое взаимодействие способствует принятию решения.

Неудивительно, что покупатели теперь ожидают интерактивного взаимодействия в процессе поиска. Клиенты предпочитают осматривать объекты недвижимости на своих условиях и возвращаться к ним так часто, как им захочется. То, что когда-то казалось преимуществом, быстро становится стандартом.

Мы составили список самых важных интерактивных инструментов для рынка недвижимости, которые превращают объявления в впечатления, позволяя агентам удерживать внимание клиентов и быстрее продвигать их вперед.

Мы рассмотрим следующие категории, чтобы дать вам полный обзор инструментов, доступных сегодня:

• 3D виртуальные туры - позвольте покупателям перемещаться по объекту недвижимости так, как если бы они находились внутри, подробно изучая комнаты и планировки.
• Интерактивные карты - добавьте контекст, предоставив клиентам возможность просматривать данные о районе и местных удобствах.
• Планы этажей - предоставьте интерактивные макеты, которые помогут покупателям понять схему, масштаб и пространственные отношения.
• Виртуальная постановка и дизайн - преобразите пустые или устаревшие пространства с помощью интерактивных визуальных эффектов, демонстрирующих потенциальные стили и конфигурации.
• Инструменты для закрытия сделок - централизуйте документы и рабочие процессы, предоставляя клиентам прозрачность каждого этапа процесса.

3D ВИРТУАЛЬНЫЕ ТУРЫ
Виртуальные 3D-туры оживляют предложения. Вместо того, чтобы полагаться на фотографии, которые не отображают пространство, или видео, изготовленные в определенном стиле показа, покупатели берут всё под контроль. Они могут перемещаться из комнаты в комнату и изучать детали в своем собственном темпе. Высокая степень автономности, обеспечиваемая виртуальными турами, удовлетворяет фундаментальную потребность: изучить помещение, прежде чем тратить время на уточнение деталей или ехать на физический просмотр.

Привлекательность 3D выходит за рамки удобства. Интерактивные туры укрепляют доверие, позволяя покупателям мысленно перенестись в дом. Они могут оценить планировку, масштаб и функциональность и возвращаться к просмотру столько раз, сколько захотят. 62% покупателей жилья в США считают виртуальные туры наиболее важным фактором при принятии решения о покупке, а 71% сделали бы предложение, основываясь исключительно на 3D-туре.

Порталы недвижимости также отдают приоритет объявлениям, включающим 3D-туры, что обеспечивает агентам большую видимость и привлекает больше квалифицированных клиентов: https://realting.uz/property/3678319

Существует ряд инструментов для создания виртуальных туров. Каждый из них предлагает уникальные функции, помогающие агентам демонстрировать объекты недвижимости и привлекать покупателей.

1. MATTERPORT – ЛИДЕР ОТРАСЛИ В ОБЛАСТИ 3D-ТУРОВ И ЦИФРОВЫХ ДВОЙНИКОВ

Matterport (https://matterport.uz) начинает с создания цифрового двойника : детальной интерактивной 3D-модели, которая отражает каждую деталь и ракурс реального пространства. Это служит основой для захватывающих 3D-туров. Съёмка осуществляется с помощью камеры Matterport Pro3 , поддерживаемой 360-градусной камеры или даже смартфона, что делает процесс доступным для агентов любого уровня.

Возможности Matterport включают в себя:
• Захватывающие 3D-экскурсии, которые позволяют потенциальным покупателям или арендаторам перемещаться по каждой комнате в удобном для них темпе, получая четкое представление о планировке и интерьере.
• Несколько режимов просмотра, которые переключаются между видом от первого лица, видом объемной модели и двухмерной перспективой для получения полного представления о контексте объекта.
• Детали высокого разрешения, наглядно демонстрирующие отделку и особенности, создают доверие к представленной недвижимости.
• Легкий доступ благодаря турам, которые легко запускаются на настольных компьютерах и мобильных устройствах, которые легко опубликовать и поделиться где-угодно: в любых мессенджерах, соцсетях и пр.
• Примечания и теги, которые можно встраивать в виртуальную модель, позволяют выделить любую информацию: от марок бытовой техники до заполняемости комнат или наличия удобств.
• Режим измерения, позволяющий зрителям самостоятельно проверять и записывать пространственные измерения.
• Совместный просмотр 3D позволит провести онлайн-показ, практически ничем не отличающийся от реального физического посещения объекта.

Помимо предоставления ценных визуальных ресурсов для привлечения потенциальных клиентов, функции Matterport также помогают агентам более эффективно предоставлять выдающиеся объявления:

• Одно сканирование захватывает несколько объектов, включая виртуальный тур, фотографии, видео и планы этажей, что сокращает время и затраты.
• Система Property Intelligence на базе искусственного интеллекта автоматически генерирует описание объекта, идентифицирует помещения и фиксирует размеры пространства во время сканирования.
• Профессиональные услуги по оцифровке недвижимости позволяют выполнять высококачественное сканирование без необходимости получения технической экспертизы, поэтому агенты могут заказать безупречную цифровую копию одним щелчком мыши.
• Добавьте в свое пространство расширяемую визитную карточку с контактной информацией агента, чтобы представить свой бренд покупателям.

2. ISTAGING – ДОСТУПНЫЕ 3D-ТУРЫ VR/AR

iStaging (https://www.istaging.com) предлагает бюджетный способ создания 3D-туров с использованием виртуальной и дополненной реальности (VR и AR) с помощью смартфона и насадки-объектива «рыбий глаз». Это доступное решение для агентов, которые хотят быстро начать предлагать базовые иммерсивные впечатления.

iStaging обеспечивает:
• Виртуальные туры 360°, доступные для просмотра на настольных компьютерах, мобильных устройствах или VR-гарнитурах
• Режимы дополненной и виртуальной реальности, позволяющие покупателям визуализировать объекты недвижимости более детально, чем статические изображения
• Облачная обработка для быстрого редактирования и обмена
iStaging снижает барьер для входа в индустрию интерактивных туров. Это экономичный способ добавить захватывающий контент к объявлениям и привлечь покупателей не только фотографиями.

3. EYESPY360 — БРАУЗЕРНЫЕ 360-ГРАДУСНЫЕ ТУРЫ С ЖИВЫМ ВИДЕОЧАТОМ

EyeSpy360 (https://www.eyespy360.com/en/) позволяет легко создавать виртуальные 360°-туры без необходимости использования специального программного обеспечения или загрузок. Всё работает прямо в браузере, что упрощает доступ.
Решение EyeSpy360 охватывает:
• Обзорные панорамы 360° по объектам недвижимости, доступные по простой ссылке в браузере
• Совместный просмотр «EyeSpyLIVE», который позволяет агентам присоединиться к покупателям во время тура для просмотра видеопоходов в режиме реального времени
• Точки доступа, планы этажей и информационные теги, которые обогащают впечатления от просмотра контекстом и подробностями
Для агентов браузерный подход EyeSpy360 означает более быструю настройку и более широкий доступ. Функция онлайн-чата особенно полезна для удалённого проведения экскурсий, добавляя персонализированный подход к цифровому взаимодействию.

ИНТЕРАКТИВНЫЕ КАРТЫ
Местоположение — это не просто фон. Оно часто становится решающим фактором при покупке. Интерактивные карты дают покупателям больше, чем просто булавку в Google; они отображают информацию об общественном транспорте, удобствах и окрестностях, что делает недвижимость тесно связанной с реальной жизнью. Вместо того, чтобы переключаться между приложениями, клиенты могут изучить эти данные прямо в объявлении.

Для агентов интерактивные карты добавляют контекст, который дольше удерживает внимание покупателей и сокращает количество повторяющихся вопросов, связанных с местоположением. Встраивая информацию непосредственно в процесс знакомства с недвижимостью, они помогают покупателям представить себе не только дом, но и образ жизни, который в нём царит.

4. MAPBOX – НАСТРАИВАЕМЫЕ ИНТЕРАКТИВНЫЕ СЛОИ ОКРЕСТНОСТЕЙ

Mapbox (https://www.mapbox.com) предоставляет инфраструктуру для создания подробных интерактивных карт, которые выходят далеко за рамки стандартной маркировки. Благодаря настраиваемым слоям агенты могут показать покупателям общую картину местоположения объекта недвижимости и окрестностей.

Mapbox предлагает:
• Удобные интерактивные карты , которые можно встраивать непосредственно в веб-сайты и объявления о недвижимости
• Динамические слои районов , на которых выделены школы, парки, рестораны и маршруты общественного транспорта.
• Настраиваемый стиль, соответствующий бренду агента или платформе брокерской компании

Mapbox позволяет интегрировать местный контекст в объявления, не заставляя клиентов покидать страницу. Он помогает преобразовать данные о местоположении в продуманный интерактивный интерфейс, который делает объекты недвижимости более запоминающимися.

5. URBANIMMERSIVE – КАРТОГРАФИРОВАНИЕ, ИНТЕГРИРОВАННОЕ С ТУРАМИ ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ

Urbanimmersive (https://www.urbanimmersive.com) сочетает в себе картографирование и экскурсии по объекту недвижимости, предоставляя покупателям возможность изучить как сам дом, так и его окрестности в рамках одного проекта. Вместо того, чтобы переключаться между различными инструментами, клиенты видят, как объект недвижимости сочетается с окружающей средой в режиме реального времени.

Возможности Urbanimmersive включают в себя:
• Интерактивные карты, напрямую связанные с турами по объектам недвижимости
• Информация о районе, дополненная опытом 3D-прогулки
• Интегрированный сбор лидов и брендинг агентов на одной платформе

Urbanimmersive предлагает комплексный подход, который снижает нагрузку на покупателей и поддерживает их интерес к объекту недвижимости. Объединяя карты и туры, он помогает покупателям органично связать контекст образа жизни с характеристиками объекта.

6. LIGHTBOX VISION – КАРТЫ УЧАСТКОВ, ЗОНИРОВАНИЕ И ИССЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

LightBox Vision (https://www.lightboxre.com/data/lightbox-vision/) выходит за рамки контекста района, предоставляя данные на уровне отдельных участков и информацию о зонировании. Решение предназначено для агентов и брокерских компаний, которым необходимо понимать более широкий девелоперский и инвестиционный потенциал объекта недвижимости.

LightBox Vision обеспечивает:
• Подробные карты участков с информацией о владельце и границах
• Зонирование с использованием наложений для оценки землепользования и ограничений
• Рыночные и демографические слои для поддержки исследования и позиционирования недвижимости

Для агентов LandVision добавляет к процессу продажи дополнительный уровень профессиональной комплексной проверки. Предоставляя покупателям более прозрачную информацию о возможностях недвижимости, компания укрепляет доверие и позиционирует агента как компетентного консультанта.

ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ

Фотографии вызывают интерес, но планы этажей обеспечивают наглядность. Они дают покупателям реальное представление о том, как связаны между собой все комнаты, чего не могут дать статичные изображения. Интерактивные планы этажей идут ещё дальше, позволяя клиентам переключаться между планами или легко переходить от плана к виртуальному туру.

Интерактивность устраняет догадки и помогает покупателям представить себе повседневную жизнь в этом пространстве, а также сокращает количество дополнительных вопросов о размерах или планировке.

7. СХЕМАТИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ MATTERPORT – ПОДРОБНЫЕ МАКЕТЫ ИЗ ОДНОГО СКАНИРОВАНИЯ

Схематические планы этажей Matterport генерируются непосредственно из цифрового копии недвижимости, предоставляя агентам готовый к использованию двухмерный план этажа без необходимости отдельного посещения объекта или использования дополнительного оборудования или программного обеспечения. Это эффективный способ повысить точность и профессионализм объявлений, а также предоставить покупателям необходимый чёткий пространственный контекст.

Планы этажей Matterport включают в себя:
• Возможности настройки, включая цветной или черно-белый формат, включение мебели и возможность добавления логотипа вашей компании для листингов, брошюр или презентаций для клиентов.
• Точные автоматически рассчитанные измерения размеров помещения, длины стен и площади в кв м
• Доставка в различных форматах, таких как PNG, SVG и PDF, что облегчает интеграцию в различные маркетинговые материалы.
• Быстрое выполнение: планы предоставляются в течение 24 часов с момента съемки

Высокий уровень контекста и детализации планов этажей Matterport делает их отличной отправной точкой для обсуждения дизайна и планировки. Покупатели могут представить себе расстановку мебели, ремонт или другие индивидуальные решения, что способствует более глубокому взаимодействию с объектом недвижимости.

8. CUBICASA — ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ НА ОСНОВЕ СКАНИРОВАНИЯ СМАРТФОНА С ПОМОЩЬЮ ИСКУССТВЕННОГО ИНТЕЛЛЕКТА

CubiCasa (https://www.cubi.casa) позволяет агентам создавать точные двухмерные планы этажей, просто сканируя недвижимость смартфоном. ИИ автоматически генерирует планировку комнат, их размеры и общую площадь, что делает CubiCasa быстрым решением для объявлений, не имеющих качественного сканирующего оборудования.

CubiCasa предоставляет:
• Автоматизированные 2D-планы этажей с помощью быстрого сканирования смартфона по низкой цене
• Измеренные планы комнат, стен и общей площади
• Облачная доставка для удобного обмена и интеграции с листингами MLS

CubiCasa — это экономичный способ быстро добавить профессиональные планы этажей в объявления.

9. PLANITAR IGUIDE – 2D-ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ИНТЕГРАЦИИ 3D-ТУРА

iGUIDE (https://goiguide.com) создаёт точные 2D-планы этажей и может при необходимости связать их с 3D-виртуальными турами, предоставляя покупателям более полное представление о планировке объекта. Система разработана для простого и профессионального создания планов этажей.

Решение Planitar обеспечивает:
• 2D-планы этажей с точными размерами помещений и расчетами площади
• Дополнительная интеграция с виртуальными турами для дополнительного контекста
• Простой экспорт в листинги и маркетинговые материалы MLS

iGUIDE — практичный вариант для добавления планов этажей и базовых интерактивных туров.

ВИРТУАЛЬНАЯ ПОСТАНОВКА И ДИЗАЙН

Комнаты, заполненные чужими вещами, кажутся абстрактными, и покупателям сложно представить их как настоящие дома. Виртуальные инструменты для проектирования и презентаций меняют это, добавляя мебель, отделку и элементы стиля в цифровом формате, чтобы клиенты могли увидеть потенциал дома без затрат на физическую презентацию.

Эти интерактивные инструменты позволяют лучше представить себе повседневную жизнь в помещении и изучить различные варианты планировки и декора. Виртуальная постановка также значительно сокращает время и затраты, необходимые для подготовки к реальной постановке.

10. MATTERPORT DEFURNISH – АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ ВИРТУАЛЬНАЯ УБОРКА

Matterport Defurnish использует искусственный интеллект для автоматического удаления мебели и личных вещей из 3D-модели объекта, создавая чистую, нейтральную версию пространства. Создавая практически «пустой» дом за одно сканирование, агенты экономят время и избавляются от расходов и логистических сложностей, связанных с физической подготовкой.

Возможности Matterport обеспечивают:
• Автоматизированное удаление мебели и мусора непосредственно из пространства Matterport
• Высококачественная, реалистичная визуализация, сохраняющая точный пространственный контекст
• Пустые виды для всех перспектив, включая вид от первого лица, вид сверху и вид объемной модели
• Интеграция с партнерами по виртуальному оформлению, для добавления мебели, декора или стилевых шаблонов поверх очищенного пространства
• Быстрый оборот в рамках того же рабочего процесса, который используется для 3D-туров, планов этажей и медиаресурсов

Нажмите кнопку «Скрыть мебель» в 3D-туре ниже, чтобы самостоятельно попробовать AI Defurnish:
https://my.cybermuseum.art/tour/hamid-alimjan-13

11. ВИРТУАЛЬНЫЙ ИИ-СЦЕНАРИЙ – МЕБЕЛЬ И СТИЛИСТИКА, СОЗДАННЫЕ С ПОМОЩЬЮ ИИ

Virtual Staging AI (https://www.virtualstagingai.app) — это приложение, которое использует искусственный интеллект для цифровой меблировки и стилизации фотографий или 3D-сканов недвижимости, помогая покупателям визуализировать потенциальные планировки и декор без затрат на физическую подготовку.

Виртуальный сценический ИИ предлагает:
• Размещение мебели и декора в пустых или скудно обставленных помещениях с помощью искусственного интеллекта
• Несколько вариантов стилей для демонстрации различных возможностей дизайна
• Готовые к маркетингу изображения и виртуальные превью

Благодаря возможности быстрой генерации нескольких меблированных версий объекта недвижимости технология Virtual Staging AI помогает создавать более привлекательные предложения и подчеркивать потенциал дома.

12. BOXBROWNIE – РЕДАКТИРОВАНИЕ ФОТОГРАФИЙ, ПОСТАНОВКА И ВИЗУАЛИЗАЦИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

BoxBrownie (https://www.boxbrownie.com/eu/) предлагает целый ряд визуальных улучшений для объявлений о недвижимости: от виртуальной экспозиции до ретуши изображений и предварительных просмотров потенциального ремонта.

Возможности BoxBrownie включают в себя:
• Виртуальная расстановка мебели и декор пустых или недостаточно обставленных помещений
• Редактирование фотографий, цветокоррекция и улучшение освещения
• Визуализации до и после ремонта, демонстрирующие потенциальные обновления

Предлагая детальное редактирование фотографий и визуализацию ремонта, BoxBrownie помогает агентам продемонстрировать весь потенциал недвижимости, включая обновления или улучшения, которые еще могут не существовать.

13. ROOOMY – AR/VR-ПОСТАНОВКА С КАТАЛОГАМИ МЕБЕЛИ

roOomy (https://rooomy.com) обеспечивает интерактивное представление с использованием дополненной и виртуальной реальности, позволяя покупателям экспериментировать с реальной мебелью и декором прямо из каталогов розничных продавцов.

Решение roOomy обеспечивает:
• AR- и VR-сцены , позволяющие покупателям в режиме реального времени взаимодействовать с тем, как будут выглядеть пространства
• Интеграция с каталогами мебели , позволяющая реалистично размещать продукцию
• Интерактивные предварительные просмотры для настольных и мобильных платформ

roOomy создает гибкие, ориентированные на покупателя решения, которые наглядно и наглядно демонстрируют потенциал дома.

ПЛАТФОРМЫ ЗАКРЫТИЯ СДЕЛОК

Заключительные этапы сделки с недвижимостью могут быть сложными и отнимающими много времени. Интерактивные инструменты для транзакций превращают процесс, который раньше был запутанным и непрозрачным, в прозрачный и управляемый процесс, где обновления, подписания и утверждения происходят на одной платформе.

Эти инструменты оптимизируют рабочие процессы, сокращают количество ошибок и поддерживают связь между всеми участниками процесса, делая транзакции более быстрыми, плавными и надежными.

14. RAYSE – ПРОЗРАЧНАЯ АНАЛИТИКА ТРАНЗАКЦИЙ

RAYSE (https://www.rayse.com) — это платформа для совместной работы, где агенты, покупатели и продавцы могут отслеживать обновления в режиме реального времени, просматривать документы и общаться в рамках единого рабочего процесса. Интерактивные панели управления отображают ключевые этапы и предстоящие задачи, обеспечивая согласованность действий всех участников сделки.

RAYSE автоматизирует обработку многочисленных скрытых процессов, включая:
• Создание документов, таких как контракты, раскрытия информации и поправки
• Контроль сроков проверок, финансирования непредвиденных обстоятельств и дат закрытия
• Напоминания заинтересованным сторонам о подписях и ключевых этапах
• Отчеты о ходе работ в режиме реального времени для клиентов и заинтересованных сторон
• Координация работы поставщиков, например планирование проверок, оценок и оформление права собственности

Наглядно демонстрируя ход каждого этапа, RAYSE не только ускоряет завершение сделки, но и подчёркивает важность роли агента. Покупатели и продавцы могут увидеть работу «за кулисами», что укрепляет доверие к опыту агента и его вкладу в сделку.

15. DOCUSIGN ROOMS ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ – ЦИФРОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ ТРАНЗАКЦИЯМИ

DocuSign Rooms (https://www.docusign.com/products/rooms-for-real-estate) централизует подписание и управление документами по недвижимости в безопасном интерактивном рабочем пространстве. Агенты могут отслеживать ход работ, назначать задачи и собирать подписи в электронном виде, сокращая задержки и количество ошибок.

DocuSign обеспечивает:
• Безопасное облачное хранилище для контрактов и закрывающих документов
• Обновления статуса в режиме реального времени и уведомления о подписях и утверждениях
• Интеграция с MLS и CRM-системами для бесперебойного управления рабочими процессами

DocuSign Rooms обеспечивает эффективное проведение транзакций, гарантируя соответствие всех подписей, утверждений и записей стандартам. Агенты могут заключать сделки быстрее и с большей уверенностью в точности и безопасности каждого этапа.

Мы будем рады ответить на любые вопросы об интерактивных инструментах для недвижимости!