Рынок недвижимости в Узбекистане активно растет, но вместе с этим появляются и новые схемы недобросовестных застройщиков. Одна из самых распространённых проблем — скрытые штрафы, которые навязываются покупателям уже после заключения договора. На первый взгляд суммы могут показаться незначительными, но в масштабах целого жилого комплекса это миллионы сумов незаконного дохода.

В чем суть скрытых штрафов?

Покупатель заключает договор с застройщиком, выплачивает первоначальный взнос и начинает ежемесячные платежи. Но через время оказывается, что за малейшую просрочку начисляются штрафы, размер которых нередко превышает законодательно допустимые нормы.

Обычно такие штрафы прописываются мелким шрифтом или туманными формулировками. В итоге человек оказывается «пойманным в ловушку»: отказаться уже поздно, а платить приходится, иначе угрожают расторгнуть договор или задержать передачу квартиры.

Почему это незаконно?

По закону, застройщик не имеет права устанавливать штрафы, которые не закреплены в Гражданском кодексе или в законе «О защите прав потребителей». На практике же компании находят обходные пути.

Например, в договор включают пункт «компенсация убытков за просрочку платежа» без указания конкретных размеров. Это позволяет выставлять любые суммы.

Фактически такие условия являются нарушением законодательства, но доказать это в суде сложно: у многих покупателей нет времени и ресурсов для длительных разбирательств.

Как это отражается на гражданах и рынке

На первый взгляд речь идёт о десятках или сотнях тысяч сумов штрафа, но для семьи, которая копит на квартиру, это серьёзная нагрузка.

В итоге возникают три последствия:

  • Люди переплачивают. Стоимость жилья оказывается выше заявленной.
  • Падает доверие к застройщикам. Покупатели начинают опасаться заключать новые договоры.
  • Рынок теряет прозрачность. Честные компании страдают из-за недобросовестных конкурентов.

В Ташкенте несколько компаний в 2022–2023 годах оказались в центре скандала из-за «тайных штрафов». Одному из покупателей начислили почти 15 млн сумов «пени» за три месяца просрочки, хотя по закону сумма не могла превышать нескольких сотен тысяч.

Другой случай — застройщик в Навои отказался передавать ключи, пока клиент не оплатит «компенсацию» в 5% от стоимости квартиры.

Подобные истории активно обсуждаются в соцсетях, что говорит о масштабности проблемы.

Как защитить себя при покупке квартиры

Чтобы не попасть в ловушку скрытых штрафов, стоит заранее внимательно подходить к выбору застройщика и договора.

Перед заключением сделки покупателю нужно обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  • читайте договор до конца, даже если текст кажется стандартным;
  • ищите формулировки про «компенсацию» или «пени» и уточняйте размеры;
  • требуйте заверенную копию договора заранее, чтобы показать её юристу;
  • проверяйте репутацию компании через открытые источники и отзывы клиентов;
  • фиксируйте все платежи официально, через банк, а не наличными.

Что ждёт рынок в будущем

Власти уже обсуждают усиление контроля над договорами долевого участия и штрафами, прописанными в них. Возможен переход к обязательной цифровой регистрации всех условий договора через государственные платформы.

Если такие меры будут внедрены, покупатели получат больше защиты, а рынок станет прозрачнее. Однако пока ответственность лежит на самих гражданах — внимательность и проверка документов остаются главным инструментом безопасности.

Легальная покупка жилья должна быть шагом к стабильности, а не источником скрытых проблем. Чем больше людей будут осведомлены о незаконных штрафах, тем сложнее станет застройщикам использовать такие схемы.