O‘zbekistonning tarixiy va sanoat markazlaridagi ko‘chmas mulk investorlardan tortib oddiy xaridorlargacha e’tiborni tortmoqda. Samarqand — yirik loyihalar markazi, Buxoro — boy tarixi bilan, Farg‘ona esa sanoati rivojlanayotgan hudud sifatida o‘ziga xoslikka ega. Keling, aynan nimalar talabni oshirayotganini va bu bozorga qanday ta’sir qilayotganini ko‘rib chiqamiz.

Samarqand: “millionlik shahar” va uy-joy narxlarining o‘sishi

Samarqand endi faqat turistik markaz emas. So‘nggi yillarda shahar kengaymoqda, yangi turar-joy majmualari barpo etilmoqda, infratuzilma yaxshilanmoqda. Bu omillar investitsiyalar uchun jozibadorlikni oshirmoqda.

Asosiy jihatlar:

  • Yangi uylar narxining o‘sishi: mahalliy bozordagi ma’lumotlarga ko‘ra, Samarqandda narxlar yiliga o‘rtacha 10–15% ga oshmoqda. Bu faqat mahalliylar emas, balki qishloqlardan kelayotganlar va xorijda ishlayotgan mehnat muhojirlarining investitsiyalari hisobiga ham qo‘llab-quvvatlanmoqda.
  • Shahar kengayishi: yirik shaharsozlik loyihalari, yangi hududlar va yo‘llar markazga yaqin uy-joylarga talabni kuchaytirmoqda.
  • Investitsion jozibadorlik: talabning ortishi shaharda uy-joylarni uzoq muddatli investitsiya sifatida ko‘rishga undamoqda.

Ko‘plab xaridorlar uylarni nafaqat yashash, balki turizm yoki yangi ofis ochayotgan kompaniyalarga ijara berish uchun ham sotib olishmoqda.

Buxoro: tarixiy joziba va “Abadiy Buxoro” loyihasi

Buxoro — madaniy merosi boy shahar. Bu omil to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘chmas mulk bozoriga ta’sir qilmoqda. Turizm rivoji mehmonxona, apartament va zamonaviy kvartiralarga talabni oshirmoqda.

Asosiy omillar:

  • “Abadiy Buxoro” loyihasi: tarixiy-etnografik park va atrofdagi infratuzilmaning rivoji investorlar uchun yangi imkoniyatlar ochmoqda, ko‘chmas mulk narxlarini oshirmoqda.
  • Tarixiy va turistik joziba: har yili turistlar sonining ko‘payishi va qadimiy mahallalarda yashash istagi uy-joy narxlarining oshishiga olib kelmoqda.

Buxoro madaniy qiymat bilan iqtisodiy istiqbolni uyg‘unlashtirgani uchun investitsiyalar uchun alohida qiziqarli hudud hisoblanadi.

Farg‘ona: sanoat, ish o‘rinlari va uy-joy bozori

Farg‘ona Samarqand va Buxorodan sanoat profili bilan ajralib turadi. Bu yerda mashinasozlik, kimyo, oziq-ovqat va yengil sanoat rivojlanmoqda. Bu esa uy-joyga doimiy talabni shakllantiradi.

Asosiy omillar:

  • Sanoat tufayli uy-joyga talab: korxonalar ko‘payishi ishchi kuchini shaharga jalb qilmoqda, xarid qobiliyatini oshirmoqda.
  • Yangi ish o‘rinlari va sanoat zonalari: ayniqsa korxonalarga yaqin hududlarda uy-joyga talab kuchli.
  • Ichki migratsiya: boshqa hududlardan kelayotgan mutaxassislar bozorni yanada jonlantirmoqda.

Farg‘ona ko‘chmas mulk bozori asta-sekin muvozanatlashmoqda: uy-joy taklifi ortmoqda, ammo talab ham yetarli darajada, bu narxlarning barqaror o‘sishini ta’minlamoqda.

Hududlardagi o‘zbek tendensiyasi

Raqamlarga qarasak, uy-joy narxlarining o‘sishi aniq ko‘rinadi:

  • Samarqand viloyatida narxlar o‘rtacha 10,7% ga, Buxoroda esa 14,5% gacha ko‘tarilgan.
  • Hududlarda ipoteka dasturlari va aholining daromadlarining oshishi talabni yanada kuchaytirmoqda.

Bu omillar nafaqat mahalliy xaridorlar, balki uzoq muddatli kapital o‘sishini izlayotgan investorlar uchun ham bozorni jozibador qilmoqda.

Investitsion va huquqiy sharoitlar

Investorlar uchun muhim jihatlar:

  • $200 mingdan yuqori qiymatdagi ko‘chmas mulk sotib olish yashash uchun ruxsat olish imkonini beradi.
  • Davlat dasturlari va hududlarda investitsiyalarni qo‘llab-quvvatlash bozorni xavfsizroq va shaffofroq qilmoqda.

Xulosa va tavsiyalar

Bugun — Samarqand, Buxoro va Farg‘onada ko‘chmas mulk xarid qilish uchun qulay davr. Tarixiy meros, sanoat rivoji va shaharlarning kengayishi kapital o‘sishi va qulay yashash sharoitlarini yaratmoqda.

  • Investorlar yirik loyihalar va infratuzilmasi rivojlanayotgan hududlarga e’tibor qaratishi lozim.
  • Ko‘chib o‘tishni rejalashtirayotganlar transport, maktab va ijtimoiy infratuzilmani hisobga olishlari kerak.
  • Uzoq muddatli investitsiyalar uchun esa qiymati oshadigan va ijaraga berish imkoniyati yuqori bo‘lgan obyektlar tanlanishi maqsadga muvofiq.