Toshkent bugun go‘yoki ulkan qurilish maydonchasiga aylangandek. Quruvchilar ketma-ket yangi loyihalarni e’lon qilmoqda: ko‘p qavatli majmualar, o‘z infratuzilmasiga ega turar-joy kvartallari, biznes-klass uylari va hamyonbop variantlar. Takliflar soni talabdan tezroq o‘sayotgandek tuyuladi. Ammo bu holat oddiy fuqarolar va butun bozor uchun nimani anglatadi?

Quruvchilar nega faollashdi?

Buning bir necha sabablari bor.

Birinchidan, poytaxt aholisi doimiy ravishda ortib bormoqda, demak, uy-joyga ehtiyoj ham ko‘paymoqda.

Ikkinchidan, davlat qurilish sohasini qo‘llab-quvvatlamoqda: ruxsat olish tartiblari soddalashtirildi, ipoteka dasturlari joriy etilmoqda.

Va nihoyat, Toshkentning o‘zi investorlarga jozibali bozor bo‘lib qolmoqda. Kvartiralarga talab yuqori, bu esa quruvchilarga yangi obyektlar o‘z xaridorini topishiga ishonch beradi.

Qanday loyihalar bozorda paydo bo‘lmoqda?

Yangi qurilishlarga e’tibor qaratilsa, bir nechta yo‘nalishlar yaqqol ko‘rinadi:

  • Biznes-klass turar-joy majmualari. Poytaxt markazida keng kvartiralar, yer osti avtoturargohlari va yopiq hovlilarga ega loyihalar barpo etilmoqda.
  • Hamyonbop uy-joylar. Yotoq hududlarda o‘rta daromadli oilalar uchun mo‘ljallangan uylarga talab ortmoqda. Bunday loyihalar ko‘pincha qulay to‘lov tizimini taklif qiladi.
  • Yangi massivlar. Toshkent chekkalarida quruvchilar o‘z infratuzilmasiga ega butun turar-joy hududlarini yaratmoqda — bu esa aholining markazga qaramligini kamaytiradi.

Shaharliklar uchun amaliy jihatlar

Kvartira izlayotganlar uchun bu — tanlov imkoniyatining kengayishi. Avvallari ko‘pchilik faqat ikkilamchi bozor yoki bir nechta yirik loyihalarga e’tibor qaratgan bo‘lsa, endi deyarli har bir byudjet uchun variantlar mavjud.

Ammo jarayonning boshqa tomoni ham bor:

  • Quruvchilar o‘rtasidagi raqobat sifat oshishiga olib keladi — bundan xaridorlar yutadi.
  • Nufuzli hududlarda narxlar o‘sishda davom etadi, ayniqsa, eski uylar yangilanayotgan joylarda.
  • Infratuzilmaga tushayotgan yuk ortmoqda — yo‘llar, maktablar va poliklinikalar qurilish sur’atiga yetisha olmayapti.

Qurilishlar bozorni qanday o‘zgartiradi?

Bozorga kengroq qaralganda, ko‘plab yangi loyihalar bir nechta oqibatlarga olib kelmoqda:

  • Raqobat kuchaymoqda. Kompaniyalar xaridorni loyihalash, qulaylik va to‘lov shartlari bilan jalb etishga harakat qiladi.
  • Sotuvlar tezlashmoqda. Quruvchilar xaridorlarni hatto poydevor bosqichidayoq jalb etish uchun marketing va aksiyalardan foydalanmoqda.
  • Narxlar dinamikasi o‘zgaradi. Ayrim hududlarda kvadrat metr narxi taklif ko‘pligi sabab barqarorlashadi, lekin markazda narxlar pasayishi dargumon.
  • Ijara bozori jonlanadi. Yangi kvartiralar ko‘pincha ijaraga berish maqsadida sotib olinadi, bu esa ijaraga bo‘lgan talabni yanada oshiradi.

Masalan, Yunusoboddagi yangi loyihalardan birida kvartiralar birinchi korpus tugamasidan deyarli to‘liq sotilib ketdi — qulay joylashuv va infratuzilma o‘z ta’sirini ko‘rsatdi.

Chilonzorda esa bir nechta majmualarda savdolar sekinlashdi: xaridorlarni tirbandliklar va ortiqcha yuklama ostidagi maktablar cho‘chitdi. Bu esa odamlar uchun narxdan ko‘ra hayot sifati muhimroq ekanini ko‘rsatadi.

Xaridorlar nimalarga e’tibor berishi kerak?

Agar siz yangi uy xaridi haqida o‘ylayotgan bo‘lsangiz, quyidagilarga e’tibor bering:

  • Quruvchi obro‘sini o‘rganing — avvalgi loyihalarini va xaridorlar fikrlarini ko‘ring.
  • Qurilish ruxsati, loyiha hujjatlari va oldi-sotdi shartnomasini tekshiring.
  • Faqat narxni emas, atrofdagi infratuzilmani ham solishtiring — ba’zida biroz qimmatroq kvartira oxir-oqibat foydaliroq bo‘ladi.
  • Shoshilmang: bozorda taklif ko‘p, tanlash imkoniyati keng.

Toshkentdagi yangi turar-joy loyihalari shahar qiyofasini o‘zgartirmoqda va butun ko‘chmas mulk bozoriga yo‘nalish bermoqda. Bu fuqarolar uchun o‘z ehtiyojiga mos uy topish imkoniyati, quruvchilar uchun esa raqobat sinovidir. Eng asosiysi, bu jarayonda sifat e’tibordan chetda qolmasin — axir uylar kvadrat metrlar uchun emas, odamlar uchun quriladi.