O‘zbekistonda ko‘chmas mulk bozori hali ham xaridorlar, investorlar va tahlilchilar e’tiborida. So‘nggi yillardagi tez o‘sishdan so‘ng mutaxassislar endi barqaror, mo‘tadil sur’atlarni kutmoqda. Uy narxlari asta-sekin oshadi, bu jarayon esa talab, ipoteka dasturlarining mavjudligi va yangi qurilish loyihalariga bog‘liq bo‘ladi.

Bozor bugun nimani ko‘rsatmoqda

So‘nggi yillarda Toshkent va boshqa yirik shaharlarda kvartiralarga talab yuqori bo‘ldi. Bunga quyidagi omillar sabab bo‘ldi:

  • uy-joy sotib olishni istagan yosh oilalar sonining ortishi;
  • moslashuvchan shartlardagi ipoteka kreditlari;
  • yangi turar-joy majmualarining faol qurilishi.

Ammo narxlarning o‘sish sur’ati asta-sekin sekinlashmoqda. Tahlilchilarning fikricha, bozor taklif bilan to‘yingan va yaqin vaqt ichida keskin sakrash emas, balki mo‘tadil o‘zgarishlar kutilmoqda.

Narxlarning mo‘tadil o‘sishiga ta’sir etuvchi omillar

Mutaxassislar bu jarayonni belgilovchi bir nechta asosiy sabablarni ko‘rsatmoqda:

  • Taklif ortishi – ayniqsa Toshkentda har yili ko‘plab yangi uylar foydalanishga topshirilmoqda, bu esa narxlarni bosim ostidan chiqaradi.
  • Ipoteka dasturlari – banklar 10–15 yillik kreditlarni taklif etayotgani tufayli talab saqlanib turibdi.
  • Iqtisodiy barqarorlik – inflyatsiyaning mo‘tadil darajada bo‘lishi va davlatning qurilish sohasiga nazorati narxlarni ushlab turishga yordam bermoqda.
  • Aholi daromadlarining oshishi – ko‘pchilik uchun ko‘chmas mulkni sotib olish inflyatsiyadan himoya va investitsiya vositasiga aylangan.

Xaridorlar uchun nimani anglatadi

Uy xarid qilmoqchi bo‘lganlar uchun bu prognoz ijobiy. Mo‘tadil o‘sish narxlarning keskin ko‘tarilmasligini bildiradi. Bu esa:

  • xaridni xotirjam rejalashtirish imkonini beradi;
  • quruvchining to‘lov bo‘lib-bo‘lib berish takliflari bilan ipotekani solishtirish imkonini yaratadi;
  • nafaqat poytaxtda, balki viloyatlarda ham arzonroq uylarni tanlash imkoniyatini ochadi.

Masalan, Toshkentdagi yangi kvartiralarning o‘rtacha narxi $500–700 atrofida bo‘lsa, viloyat markazlarida bu ko‘rsatkich $300–400 ni tashkil etadi. Bu esa oila uchun yangi imkoniyatlar yaratadi.

Quruvchilar va investorlar uchun signal

Qurilish kompaniyalari uchun mo‘tadil o‘sish – raqobat kuchayishini anglatadi. Endi faqat ko‘p qurish emas, balki sifatli loyihalar taklif etish muhim:

  • qulay rejalashtirilgan xonadonlar;
  • obodonlashtirilgan hovlilar;
  • transport va infratuzilma jihatidan qulay joylashuv.

Bozor endi «ko‘p qurish» bosqichidan «yaxshi qurish» bosqichiga o‘tmoqda. Investorlar uchun bu ijobiy belgidir – ko‘chmas mulkka sarmoya kiritish hanuz ishonchli, ammo daromad darajasi tanlangan ob’ekt sifatiga bog‘liq bo‘ladi.

Xaridorlarga tavsiyalar

2025 yilda kvartira sotib olishni rejalashtirayotganlarga mutaxassislar quyidagilarni tavsiya qiladi:

  • turli quruvchilar takliflarini solishtiring, kompaniya obro‘siga e’tibor bering;
  • faqat narxni emas, balki infratuzilmani ham hisobga oling;
  • uzoqqa cho‘zmang – narxlar asta-sekin o‘sadi, bir yil o‘tib uy baribir qimmatroq bo‘ladi.

O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori barqarorlik bosqichiga kirib bormoqda. Uy narxlarining mo‘tadil o‘sishi xaridorlarga qarorni o‘ylab qabul qilish, quruvchilarga esa sifatga e’tibor qaratish imkonini beradi. Bu esa fuqarolar uchun – ishonch, bozor uchun esa – sog‘lom rivojlanish demakdir.