Toshkent ko‘chmas mulk bozorining 2025-yil fevral oyi uchun tahliliy sharhi

Realting.uz Toshkent ko‘chmas mulk bozorining yangicha tahlilini tayyorladi. 2025-yil fevral oyi uchun ma’lumotlar shunchaki reklamalardagi takliflarga asoslangan quruq statistika emas, balki shaharga narx belgilari, kvadrat metrlar va investitsiya istiqbollari prizmasi orqali qarash imkoniyatidir. Eng qiziqarli takliflarni qayerdan izlash kerak, qaysi sohalarda shoshqaloqlik bor va bozor qayerda kutmoqda?

Maksimal tanlovga ega bo'lgan yuqori joylar

Toshkent ko'chmas mulk bozori an'anaviy ravishda bir nechta diqqatga sazovor joylarga tayanadi. Eng ko'p takliflar rivojlangan infratuzilma va faol qurilishga ega bo'lgan joylarda.

• Mirobod yuqori tuman bo'lib qolmoqda. Qulay joylashuv, shahar hayotining tanish qulayligi va sotib olish va ijaraga olish uchun barqaror talab.
• So‘nggi yillarda Sergeli tumani faol uy-joy qurilishi maydoniga aylandi – yangi turar-joy majmualari, ayniqsa, ijara segmentida to‘yingan bozorni yaratmoqda.
• Mirzo-Ulug'bek ham barni ushlab turadi. Katta maydon, mukammal transport qulayligi, ko'plab turar-joylar - dinamik bozor uchun ajoyib aralash.
• Chilonzor shahri an’anaviy ravishda aholi zich joylashgan joy bo‘lib qolmoqda – ijarachilar uchun ham, xaridga sarmoya kiritishga tayyor bo‘lganlar uchun ham har doim tanlash uchun nimadir bor.

Lekin hamma joyda ham shunday emas. Bektemir tumani hamon faol bozordan uzoqda. Bu erda kamroq takliflar bor, lekin bu har doim ham salbiy emas - agar talab va taklif muvozanati o'zgara boshlasa, mulk tanqisligi narx o'sishi uchun turtki bo'lishi mumkin. Shunday qilib, noan'anaviy investitsiya harakatlarini qidirayotgan har bir kishi diqqat bilan qarashi kerak.

Bozor pauza qilmaydi

Turar-joy ko‘chmas mulkining so‘nggi tahliliga ko‘ra, Toshkent shahridagi uy-joy ko‘chmas mulkining o‘rtacha narxi haddan oshmaydi – har kvadrat metr uchun 1260 dollardan 2257 dollargacha bo‘lgan diapazon hozirda talab va taklif nisbiy muvozanatda ekanligidan dalolat beradi. Ammo bu diapazonda harakat yo'nalishini belgilaydigan nuanslar mavjud.

Ba'zi hududlarda ijara narxlari sotib olish narxlariga nisbatan rekordlarni buzmoqda. Shayxontoxur va Mirobod tumanlari - bu oddiygina kvadrat metrni egallashdan ko'ra ijaraga berish foydaliroq. Bu ularni barqaror daromad izlayotgan investorlar uchun jozibador qiladi. Bektemir tumani, aksincha, qadrlanmagan imkoniyatlar hududi bo'lib qolmoqda, chunki bu yerda sotib olish arzonroq va ijaraga talab asta-sekin o'sib bormoqda.

Obro' va real talab o'rtasida qiziq nomutanosiblik ham mavjud. Shayxontoxur tumanida sotish qimmat bo'lib qolmoqda, ammo bu erdagi kvartiralar katta talabga ega, degani emas. Ushbu tartib investitsiya loyihasi sifatida emas, balki o'zi uchun uy qidirayotganlar uchun imkoniyatlar yaratadi.

Mashhur joylarda ijaraga bo'lgan talab faqat o'sishi mumkin - ishbilarmonlik faolligi va migratsiya oqimi to'xtamaydi:

• ta'minot tanqisligi bo'lgan joylarda, masalan, Bektemir tumanida, agar xaridor qiziqishi oshsa, narxning o'sishi mumkin;
• Mirobod va Shayxontoxur tumanlari kabi premium hududlarda sotib olish narxi yuqoriligicha qolishi mumkin, biroq mulklarning bozorga kirishi kechikishi mumkin.

Xaridorlar uchun bu strategiyani tanlash imkoniyatidir - likvid aktivga investitsiya qilish yoki ijarachilar uchun bu eng yaxshi variantni topish imkoniyatidir.

Toshkentda ko’chmas mulk kvadrat metri: qanchaga sotiladi va qanchaga ijaraga olinadi?

Toshkentdagi ko‘chmas mulk narxlari o‘z qoidalariga ko‘ra o‘ynashda davom etmoqda – ba’zi joylarda kvadrat metr rekordlarni yangilagan bo‘lsa, boshqalarida bu hatto byudjetli xaridorlar uchun ham qulay bo‘lib qolmoqda.

Turar-joy ko'chmas mulkini sotish haqida gap ketganda, kvartiraning narxi to'g'ridan-to'g'ri xonalar soniga bog'liq:

• bir xonali kvartiralar o‘rtacha 53 551 dollarga sotiladi (kvadrat metri uchun 1539 dollar);
• keng to'rt xonali kvartira uchun siz 152 618 dollar to'lashingiz kerak bo'ladi (har kvadrat metr uchun 1 443 dollar).

Narxlar bo‘yicha eng yuqori o‘rinni bashorat qilish mumkin: Shayxontoxur tumani (m² uchun 2257 dollar), undan keyingi o‘rinlarda Mirobod (m² uchun 1,828 dollar) va Yakkasaroy (m² uchun 1,635 dollar) turadi. Eng arzon kvadrat metrlarni Sergeli (m² uchun 986 dollar) va Yashnobod (m² uchun 1260 dollar) tumanlarida topish mumkin – bu maqbul narxda ko‘chmas mulk sotib olmoqchi bo‘lganlar uchun mantiqiy tanlovdir.

Ijara ham o'z o'rnini egallaydi. Toshkentda bir xonali kvartirani ijaraga olish  oyiga o‘rtacha 437 dollarni tashkil qilsa, to‘rt xonali kvartira 937 dollar turadi. Narxlar yetakchilari hali ham bir xil:

• Shayxontoxur tumani (oyiga $960) markazga yaqinligi va tadbirkorlik faoliyati tufayli;
• Rivojlangan infratuzilmasi tufayli ijarachilar orasida an'anaviy talabga ega bo'lgan Mirobod tumani (855 dollar) va Yunusobod tumani (788 dollar).

Ijara bozori nisbatan arzonligicha qolayotgan Chilonzor (544 dollar) va Yashnobod tumanlarida (562 dollar) byudjet variantlarini topish osonroq.

Sotib olish va ijara narxlari o'rtasidagi tafovut, ayniqsa, kvadrat metr qimmat bo'lgan, lekin uy-joy faol ravishda ijaraga olingan nufuzli hududlarda sezilarli.

Bektemir tumanida qiziqarli holat yuzaga keldi - u erdagi kvartiralar nisbatan arzon, ammo ijara yaxshi darajada qolmoqda, bu uni foydali ko'chmas mulk qidirayotgan investorlar uchun istiqbolli variantga aylantiradi. Faol rivojlanish va qulay infratuzilmaga ega hududlarda ijaraga bo'lgan talab barqarorligicha qolmoqda.

2025-yil fevral oyidagi maʼlumotlar Toshkent koʻchmas mulk bozorida muvozanat saqlanib qolganligini koʻrsatmoqda. Siz nufuzli hududda kvartira sotib olishingiz mumkin, istiqbolli joyda byudjet variantini topishingiz mumkin yoki ijaraga foydali sarmoya kiritishingiz mumkin. Tanlov raqamlarga diqqat bilan qaraydigan va tendentsiyalarni qanday tutishni biladiganlarga bog'liq. Ko'chmas mulk narxi tushadimi? Hali aniq emas.

Qayerdan sotib olish va qayerdan ijaraga olish kerak?

Toshkent ko'chmas mulk bozorida qiziqarli stsenariylar paydo bo'lishda davom etmoqda. Ba'zi joylarda kvadrat metr narxi o'ta yuqori bo'lsa, boshqa joylarda ijara haqi mulkni ijaraga berib pul ishlashingiz mumkinligiga ishora qilmoqda. Turli hududlar bo'yicha sotib olish va ijara narxlaridagi farq sezilarli bo'lib, bu investorlar uchun imkoniyatlarni ochadi - tez daromaddan uzoq muddatli strategiyalargacha.

Investorlar uchun nima qiziq?

• Sotib olish arzon va ijara yaxshi bo'lgan joylarda siz tezda to'lov olishingiz mumkin. Bektemir va Chilonzor tumanlari aynan ijarachilar faol bo'lgan joylar va sotib olish narxlari hali kosmosga chiqmagan.
• Shayxontoxur va Mirobod tumanlarini sotib olish qimmatligicha qolmoqda, lekin ijara haqi har doim ham bu ko'rsatkichlarga yetib boravermaydi. Bunday investitsiyalar uzoq o'yinni talab qiladi - to'g'ridan-to'g'ri foyda olishdan ko'ra kvadrat metr uchun narxning o'sishiga tikish.
• Yunusobod va Yakkasaroy tumanlarida ijara va sotib olish narxlari teng nisbatda. Bu yerda siz ikkala yo'nalishda ham ishlashingiz mumkin - ham ijara, ham qayta sotish, qiyin bozorga kirish xavfisiz.
• Kecha bo'sh uchastkalar bo'lgan joylarda ertaga yangi turar-joy majmualari va yo'llar paydo bo'lishi mumkin. Narxlar hali maksimal darajada emas, biroq infratuzilmaning rivojlanishi manzarani o‘zgartirishi mumkin bo‘lgan Sergeli tumani ana shunday misollardan biridir.

Keyinchalik nimani kutish kerak?

Ko'chmas mulk narxlari yaqin kelajakda har qanday tez harakat va'da qilmaydi. Talab, iqtisodiyot va infratuzilma muvozanatda qolar ekan, bozor barqarorligicha qoladi. Ta'minot kam bo'lgan ba'zi hududlarda narxlarning asta-sekin o'sishi mumkin.

Mashhur hududlar o'z pozitsiyalarini saqlab qolishda davom etmoqda. Rivojlangan infratuzilma va qulay joy ijarachilarni jalb qiladi, bu esa stavkalar oshishi mumkinligini anglatadi.

Hamma markazga qarab turgan bir paytda Sergeli va Bektemir tumanlari bozor uchun syurprizga aylanishi mumkin. Yangi turar-joy majmualari, yaxshilangan infratuzilma - bularning barchasi talab va narxlarni oshiradi.

Investitsion harakatlar:

• uy-joyni ijaraga berib pul ishlashni xohlovchilar uchun ijara daromadi yuqori bo'lgan hududlar ustuvorligicha qolmoqda;
• nufuzli joylar uzoq muddatli ko'rinishni talab qiladi - bu erda kapitallashuvning o'sishi tez foydadan ko'ra muhimroqdir;
• Transport va tijorat ob'ektlarining rivojlanishi ma'lum sohalarda kuchlar muvozanatini o'zgartirishi mumkin va bu bilan o'ynash mumkin.

2025-yilda Toshkent ko‘chmas mulk bozori barqaror, lekin ayni paytda dinamik bo‘lib qolmoqda – maqsadlaringiz uchun strategiyani tanlashingiz mumkin. Sotib olish, ijaraga olish yoki investitsiya qilish - asosiysi, kvadrat metr, pul kabi, hisoblash yondashuvini yaxshi ko'rishini tushunishdir.

* Sayt materiallaridan har qanday foydalanish yoki nusxa ko'chirishga faqat mualliflik huquqi egasining ruxsati bilan va faqat realting.uz manbasiga havola bilan ruxsat etiladi.