So‘nggi yillarda Toshkent va boshqa shaharlarda kovorkinglar, akseleratorlar va startaplar uchun mo‘ljallangan makonlarga qiziqish ortib bormoqda. Ko‘plab tadbirkorlar va investorlar moslashuvchan ish maydonini yaratishni o‘ylab ko‘rmoqda. Bunda eng muhim bosqichlardan biri — to‘g‘ri tanlangan bino. Ayni shu omil loyihaning bozorda qanchalik muvaffaqiyatli bo‘lishini belgilab beradi.

Joy tanlashning asosiy mezonlari

Ijara shartnomasini imzolashdan yoki mablag‘ sarflashdan avval, sizning konseptsiyangiz uchun qaysi parametrlar muhimligini aniq belgilab olish lozim.

Hajm va reja: open-space, alohida xonalar, uchrashuv zonalari

Toshkentda kovorking uchun bino tanlayotganda quyidagilarni hisobga oling:

  • frilanserlar va kichik jamoalar uchun open-space zonalari mavjudligi;
  • o‘sish bosqichidagi startaplar uchun alohida kabinetlar bo‘lishi;
  • jihozlangan muzokara xonalari yoki tadbirlar uchun maydonlar.

Agar reja moslashuvchan bo‘lsa, siz har xil ijarachilar ehtiyojiga moslashib, daromadlilikni oshirishingiz mumkin.

Texnik jihozlanish: internet, konditsioner, yorug‘lik, xavfsizlik

Yosh jamoalar va xalqaro formatlar barqaror texnik sharoitni talab qiladi. Tekshiring:

  • internet tezligi va barqarorligi (yaxshisi optik aloqa);
  • konditsioner va ventilyatsiya tizimlari — O‘zbekistonning issiq mavsumi uchun juda muhim;
  • yoritish sifati: tabiiy va sun’iy yorug‘lik qulay bo‘lishi kerak;
  • xavfsizlik tizimlari: kirish nazorati, kameralar, signalizatsiya.

Agar yuqori darajali joy taklif qilmoqchi bo‘lsangiz, texnik ta’minotga tejash mumkin emas.

Estetika va qulaylik: dizayn, dam olish hududlari

Startap-markaz yoki tijorat ijara maydonlari nafaqat kvadrat metrdan iborat — bu atmosfera yaratish haqida hamdir. E’tibor bering:

  • interyer dizayni zamonaviy va motivatsion bo‘lishi;
  • dam olish yoki norasmiy muloqot uchun zonalar: lounge, kichik kafe;
  • ergonomik kreslolar, qulay ish joylari, sifatli stol va jihozlar.

Qulay muhit ijarachilar sodiqligini oshiradi va jamiyat shakllanishiga yordam beradi.

Ijara narxi va rentabellik

Narxni kutiladigan daromad bilan taqqoslang. Yuqori sinf joylar ko‘proq daromad keltiradi, ammo xarajat ham ko‘p: ta’mir, xizmatlar, qo‘shimcha qulayliklar. O‘ylang:

  • ta’mir va jihozlash uchun qancha mablag‘ sarflashga tayyorsiz;
  • bozorda o‘xshash maydonlar uchun ijara stavkalari qanday;
  • loyiha qay darajada tez o‘zini oqlaydi.

To‘g‘ri hisob-kitob qilsangiz, startap-markaz yaxshi aktivga aylanishi mumkin.

Joylashuv va infratuzilma

Lokalizatsiya binoning o‘zicha ahamiyatidan kam emas — ayniqsa tadbirkorlar, moslashuvchan jamoalar va xalqaro hamkorlikka yo‘naltirilgan formatlar uchun.

Metro va transportga yaqinlik

Yaxshi transport qatnovi ijarachilar uchun katta afzallik. Toshkentda metro yoki yirik bekat yonida bo‘lish — katta ustunlik.

Yosh mutaxassislar va startaplar ko‘p to‘plangan hududlar

Agar yaqin atrofda biznes muhit rivojlangan bo‘lsa — kafe, kovorkinglar, xizmatlar — bu klaster effektini yaratadi. Jamoalar aynan harakat ko‘p joylarda bo‘lishni istaydi.

Atrofdagi servislar: kafe, magazinlar, banklar

Jamoaning kundalik faoliyati faqat ofis bilan cheklanmaydi. Oziq-ovqat, uchrashuvlar, dam olish imkoniyati yaqin bo‘lsa — joyning jozibasi oshadi.

Yuridik va moliyaviy jihatlar

Hujjatlar va hisob-kitobdagi aniqlik xavflarni kamaytiradi va manfaatlaringizni himoya qiladi.

Ijara shartnomasini qanday rasmiylashtirish kerak?

Startap-markaz yoki kovorking uchun shartnoma quyidagilarni o‘z ichiga olishi lozim: ijara muddati, tomonlarning huquq va majburiyatlari, ta’mir shartlari va umumiy foydalanish qoidalari. Binoning yuridik manzili hamda maqomi to‘g‘ri ko‘rsatilganiga ishonch hosil qiling.

Soliq va qo‘shimcha xarajatlar

Tijorat ko‘chmas mulki uchun ijara ko‘pincha qo‘shimcha xarajatlarga ega: kommunal to‘lovlar, tozalash, servislar, ehtimoliy litsenziyalar. Bular biznes-rejangizga kiritilishi shart.

Uzoq muddatli ijara va moslashuvchan shartlar

Agar ijaraga beruvchi 3-5 yil yoki undan ko‘proq muddatga rozi bo‘lsa — bu katta afzallik. Ammo kengayish yoki formatni o‘zgartirish imkoniyatlariga ega bo‘lish ham muhim.

Xulosa va amaliy tavsiyalar

Agar siz O‘zbekistonda startap-markaz ijara variantlarini yoki kovorking uchun ofis qidirayotgan bo‘lsangiz, eng muhim omillar — texnik va yuridik tayyorgarlik, to‘g‘ri joylashuv va moslashuvchan formatdir. Tavsiyalar:

  • xarajat va daromadlarni oldindan batafsil hisoblang;
  • transport qulayligi va servislar yaxshi bo‘lgan joyni tanlang;
  • texnologik baza va qulay ish muhitini yarating;
  • shartnomani kutilmagan holatlardan himoya qiladigan tarzda rasmiylashtiring;
  • bu faqat maydon ijarasi emas, balki jamiyat yaratish jarayoni ekanini unutmang — jamoalar atmosfera bo‘lgan joyni tanlaydi.

Shu jihatlar e’tiborga olinsa, Toshkentda kovorking uchun bino muvaffaqiyatli va talabgir loyiha bo‘lishi mumkin.