Toshkent ko‘chmas mulk bozori so‘nggi yillarda mintaqadagi eng faol bozorlardan biriga aylandi. Narxlardagi o‘zgarishlarga qaramay, uy-joyga talab pasaygani yo‘q — shahar kengaymoqda, yangi turar-joy majmualari qurilmoqda, ijara stavkalari esa investorlar uchun jozibador darajada saqlanib qolmoqda.

Ko‘pchilikni qiziqtiradigan savol: qaysi tumanda kvartira sotib olish investitsiya uchun eng foydali va real daromad keltiradi?

Nega turli hududlarda daromadlilik farq qiladi?

Toshkentda uy-joyning rentabelligi bir nechta omillarga bog‘liq:

  • infratuzilma darajasi,
  • ish va ta’lim markazlariga yaqinlik,
  • transport qulayligi,
  • uy yoshi va rejalashtiruvi.

Ijara bozori faol bo‘lgan hududlarda investitsiya tezroq o‘zini oqlaydi.
Ko‘chmas mulk agentliklari ma’lumotlariga ko‘ra, Toshkentda o‘rtacha ijara rentabelligi yiliga 6–11% atrofida. Ba’zi tumanlarda esa ko‘rsatkich 13%gacha yetishi mumkin. Biroq har bir hududning o‘ziga xos afzalliklari va ehtiyot bo‘lish kerak bo‘lgan jihatlari bor.

Chilonzor — barqarorlik va yuqori talab

Chilonzor shaharning eng likvid hududlaridan biri. Transport rivojlangan, yon-atrofda maktablar, bozorlar, savdo markazlari mavjud. Ayniqsa bir xonali kvartiralar va studiyalar bo‘yicha ijara talabi juda yuqori.

  • O‘rtacha daromadlilik: yiliga 8-10%.
  • 1 m² narxi: 1 000–1 200 dollar.
  • Asosiy ijarachilar: yosh mutaxassislar va markazda ishlovchi oilalar.

Chilonzorning asosiy ustunligi — kirish narxi nisbatan past va kvartiralar tezda ijaraga ketadi. Tez daromad izlaydigan investorlar uchun qulay variant.

Yunusobod — kvadrat metr narxi tez o‘sayotgan tuman

Yunusobod Toshkentning eng yashil va yashash uchun qulay hududlaridan biri. So‘nggi yillarda bu yerda zamonaviy yangi majmualar faol qurilmoqda, bu esa narxlarning o‘sishiga sezilarli turtki bo‘ldi.

  • Daromadlilik: 7-9%.
  • 1 m² narxi: 1 200–1 400 dollar.
  • Yillik o‘sish potensiali: 15%gacha (erta bosqichda xarid qilinsa).

Bu hudud investor uchun nafaqat ijara daromadi, balki keyinchalik foydali qayta sotish imkoniyatini ham beradi.

Mirobod — premium segment va yuqori qaytish

Agar biznes-klass ko‘chmas mulk bo‘yicha daromadlilik ko‘rib chiqilsa, Mirobod yetakchilar qatorida. Bu yerda ofislar, elchixonalar, restoranlar va xizmat ko‘rsatish joylari jamlangan. Kvartiralar tez ijaraga beriladi, ammo xarid narxi yuqoriroq.

  • Daromadlilik: 8-11%.
  • 1 m² narxi: 1 500-2 000 dollar.
  • Asosiy auditoriya: chet elliklar, biznes egalari, yirik kompaniyalarda ishlovchi oilalar.

Mirobod — premium segmentga sarmoya qilmoqchi bo‘lgan, barqaror ijara oqimini xohlovchi investorlar uchun mos tanlov.

Yakkasaroy — investorlar uchun universal variant

Markazga yaqin, ammo narxlar hali ham nisbatan mo‘tadil. Talab asosan talaba va poytaxtga ishga kelgan mutaxassislardan shakllanadi.

  • Daromadlilik: 9-10%.
  • 1 m² narxi: taxminan 1 000 dollar.
  • Asosiy obyektlar: yangi majmualardagi ixcham kvartiralar va ta’mirlangan eski uylar.

Daromadlilik bo‘yicha tumanlar taqqoslanganda, Yakkasaroy narx va qaytish tezligi bo‘yicha ilk uchlikka kiradi.

Mirzo Ulug‘bek — yangi loyihalar va o‘sish salohiyati

Bu tuman hozirda eng faol qurilayotgan hududlardan biri. Zamonaviy majmualar, keng hovlilar, yer osti avtoturargohlari — bularning barchasi narxlarning yaqin yillarda oshishiga zamin yaratmoqda.

  • Daromadlilik: 7-8%.
  • 1 m² narxi: 900-1 100 dollar.
  • Prognoz: 2 yil ichida 10-12% o‘sish.

Boshlang‘ich bosqichda kirib, keyinchalik narx oshishidan foyda olishni istaganlar uchun jozibador hudud.

Kvartira tanlashda nimalarga e’tibor berish kerak?

Hududni tanlash bilan ish tugamaydi — obyektning o‘zi ham muhim.

Tavsiya etiladi:

  • Toshkent bo‘yicha turli tumanlarning o‘rtacha daromadliligini solishtirish.
  • Quruvchini o‘rganish — ayniqsa yangi qurilish bo‘lsa.
  • Qaysi turdagi kvartiralar tez ijaraga ketishini tahlil qilish: odatda 1 xonali uylar eng talabgir.
  • Infratuzilma va transport qulayligini hisobga olish.
  • Hujjatlarning tozaligini tekshirish.

Qaysi hududlarda investitsiya eng yaxshi natija beradi?

Tahlillarga ko‘ra:

  • barqaror ijara daromadi uchun — Chilonzor va Yakkasaroy,
  • kapital o‘sishi uchun — Yunusobod va Mirzo Ulug‘bek,
  • premium segment va ishonchli ijarachilar uchun — Mirobod eng ma’qul.

Toshkent ijara rentabelligi bo‘yicha mintaqada raqobatbardosh bo‘lib qolmoqda — bu esa nafaqat mahalliy, balki xorijiy investorlar uchun ham jozibador.