Toshkentda ko‘chmas mulk bozori so‘nggi yillarda eng ko‘p muhokama qilinadigan mavzulardan biri bo‘lib qolmoqda. Narxlar oshib bormoqda, talab yuqori, ammo maoshlar bu sur’atga har doim ham yetib olmayapti. Shu bois ko‘pchilikni bir savol o‘ylantiradi: poytaxtda o‘z uyini olish uchun qancha yil ishlash kerak?

Toshkentda kvadrat metr narxi

Analitik portallar ma’lumotiga ko‘ra, 2025-yilda Toshkentdagi yangi uylarning o‘rtacha narxi har bir kvadrat metr uchun 1000–1200 dollar atrofida. Demak, 40–45 m² maydonga ega bir xonali kvartira 40–50 ming dollarga, 60 m² lik ikki xonali uy esa 60–70 ming dollarga tushadi.

Daromad va jamg‘arma: real hisob-kitob

Toshkentda o‘rtacha rasmiy oylik maosh 500–600 dollarni tashkil etadi. Agar odam har oy daromadining yarmisini tejab borsa (ko‘pchilik uchun bu juda qiyin), yiliga 3–3,5 ming dollar jamg‘aradi.

Shunday qilib:

  • bir xonali kvartira uchun kamida 12–15 yil,
  • ikki xonali uchun esa 20 yil va undan ortiq mablag‘ yig‘ish kerak bo‘ladi.

Bunda uy narxining o‘sishi inobatga olinmagan — Toshkentda bu ko‘rsatkich odatda maosh o‘sishidan tezroq.

Qanday omillar muddatni qisqartiradi?

Haqiqiy hayotda ko‘pchilik "nol"dan jamg‘armaydi. Odatda quyidagi yo‘llar yordam beradi:

  • Banklar 20 yilgacha kredit berishadi, foiz stavkalari esa hali past emas. Biroq bu usul bilan kvartiraga darhol kirish imkoniyati paydo bo‘ladi.
  • Quruvchidan to‘lovni bo‘lib to‘lash. So‘nggi yillarda ko‘plab quruvchilar 2–3 yillik foizsiz to‘lov tizimini taklif qilmoqda. Bu boshlanishni osonlashtiradi, ammo muntazam katta to‘lovlarni talab qiladi.
  • Oila yordami. O‘zbekistonda ota-ona yoki qarindoshlarning moddiy yordami hanuz keng tarqalgan. Bu ko‘pincha jamg‘arish muddatini ikki baravar qisqartiradi.
  • Qo‘shimcha daromad. Freelancerlik, qo‘shimcha ish yoki kichik biznessiz uy olish uchun jamg‘arish hozir deyarli imkonsiz.

Bozorda qanday tendensiyalar shakllanmoqda?

Bu vaziyat ikkita asosiy yo‘nalishni kuchaytiradi:

  • Ipoteka va to‘lovni bo‘lib to‘lashga talab ortmoqda. Ko‘pchilik xaridorlar aynan shu usullarni tanlayapti, chunki to‘liq naqd jamg‘arma to‘plash amalda qiyin.
  • Ijara bozori faollashmoqda. Odamlar uy olish uchun mablag‘ to‘playotgan yoki kredit to‘layotgan paytda, ular ijarada yashaydi. Shu bois Toshkentda ijara narxlari barqaror yuqori darajada qolmoqda.

Masalan, oyiga 600 dollar oladigan yosh mutaxassis 200–250 dollar tejasa, 10 yilda 25–30 ming dollar yig‘adi. Ammo shu orada uy narxlari yana oshadi — kerakli summa yana “oldinga suriladi”. Shu sababli ko‘pchilik ipoteka olishni afzal ko‘radi.

Xulosa: Toshkentda uy olish uchun necha yil kerak?

Faqat oylik maosh hisobidan, qarz yoki oila yordamisiz jamg‘arilsa, real muddat 15–20 yil atrofida bo‘ladi. Ammo narxlar o‘sishda davom etayotgan sharoitda bu orzu yanada uzoqlashadi. Shuning uchun ko‘pchilik uchun eng amaliy yo‘l — ipoteka, to‘lovni bo‘lib to‘lash va oila yordamini birlashtirish.