Realting.uz Тошкент кўчмас мулк бозорининг янгича таҳлилини тайёрлади. 2025-йил феврал ойи учун маълумотлар шунчаки рекламалардаги таклифларга асосланган қуруқ статистика эмас, балки шаҳарга нарх белгилари, квадрат метрлар ва инвестиция истиқболлари призмаси орқали қараш имкониятидир. Энг қизиқарли таклифларни қаердан излаш керак, қайси соҳаларда шошқалоқлик бор ва бозор қаерда кутмоқда?

Максимал танловга эга бўлган юқори жойлар

Тошкент кўчмас мулк бозори анъанавий равишда бир нечта диққатга сазовор жойларга таянади. Энг кўп таклифлар ривожланган инфратузилма ва фаол қурилишга эга бўлган жойларда.

  • Миробод юқори туман бўлиб қолмоқда. Қулай жойлашув, шаҳар ҳаётининг таниш қулайлиги ва сотиб олиш ҳамда ижарага олиш учун барқарор талаб.
  • Сўнгги йилларда Сергели тумани фаол уй-жой қурилиши майдонига айланди – янги турар-жой мажмуалари, айниқса, ижара сегментида тўйинган бозорни яратмоқда.
  • Мирзо-Улуғбек ҳам барни ушлаб турибди. Катта майдон, мукаммал транспорт қулайлиги, кўплаб турар-жойлар – динамик бозор учун ажойиб аралашма.
  • Чилонзор шаҳарси анъанавий равишда аҳоли зич жойлашган ҳудуд бўлиб қолмоқда – ижарачилар учун ҳам, харидга сармоя киритишга тайёр бўлганлар учун ҳам ҳар доим танлаш учун нимадир бор.

Toshkentda ko'chmas mulkni sotish va ijaraga berish bo'yicha takliflarni taqsimlash

Лекин ҳамма жойда ҳам шундай эмас. Бектемир тумани ҳамон фаол бозордан узоқда. Бу ерда камроқ таклифлар бор, лекин бу ҳар доим ҳам салбий эмас – агар талаб ва таклиф мувозанати ўзгара бошласа, мулк танқислиги нарх ўсиши учун туртки бўлиши мумкин. Шунинг учун, ноанъанавий инвестиция ҳаракатларини излаётган ҳар бир киши диққат билан қараши керак.

Бозор пауза қилмайди

Турар-жой кўчмас мулкининг сўнгги таҳлилига кўра, Тошкент шаҳридаги уй-жой кўчмас мулкининг ўртача нархи ҳаддан ошмайди – ҳар квадрат метр учун 1260 доллардан 2257 долларгача бўлган диапазон ҳозирда талаб ва таклиф нисбий мувозанатда эканлигидан далолат беради. Аммо бу диапазонда ҳаракат йўналишини белгилайдиган нюанслар мавжуд.

Баъзи ҳудудларда ижара нархлари сотиб олиш нархларига нисбатан рекордларни бузмоқда. Шайхонтоҳур ва Миробод туманлари – бу оддийгина квадрат метрни эгаллашдан кўра ижарага бериш фойдалироқ. Бу уларни барқарор даромад излаётган инвесторлар учун жозибадор қилади. Бектемир тумани, аксинча, қадрланмаган имкониятлар ҳудуди бўлиб қолмоқда, чунки бу ерда сотиб олиш арзонроқ ва ижарага талаб аста-секин ўсиб бормоқда.

Оброъ ва реал талаб ўртасида қизиқ номутаносиблик ҳам мавжуд. Шайхонтоҳур туманида сотиш қиммат бўлиб қолмоқда, аммо бу ердаги квартиралар катта талабга эга, дегани эмас. Ушбу тартиб инвестиция лойиҳаси сифатида эмас, балки ўзи учун уй қидираётганлар учун имкониятлар яратади.

Машҳур жойларда ижарага бўлган талаб фақат ошиб бориши мумкин – ишбилармонлик фаоллиги ва миграция оқими тўхтамайди:

  • Таъминот танқислиги бўлган жойларда, масалан, Бектемир туманида, агар харидор қизиқиши ошса, нархнинг ўсиши мумкин;
  • Миробод ва Шайхонтоҳур туманлари каби премиум ҳудудларда сотиб олиш нархи юқорилигича қолиши мумкин, бироқ мулкларнинг бозорга кириши кечикиши мумкин.

Харидорлар учун бу стратегик танлов имконияти – ликвид активга инвестиция қилиш ёки ижарачилар учун энг яхши вариантни топиш имкониятидир.

Toshkent ko'chmas mulk bozori

Тошкентда кўчмас мулк квадрат метри: қанчага сотилади ва қанчага ижарага олинади?

Тошкентдаги кўчмас мулк нархлари ўз қоидаларига кўра ўйнашда давом этмоқда – баъзи жойларда квадрат метр рекордларни янгилаган бўлса, бошқаларида бу ҳатто бюджетли харидорлар учун ҳам қулай бўлиб қолмоқда.

Турар-жой кўчмас мулкини сотиш ҳақида гап кетганда, квартиранинг нархи тўғридан-тўғри хоналар сонига боғлиқ:

  • Бир хонали квартиралар ўртача 53 551 долларга сотилади (квадрат метри учун 1 539 доллар);
  • Кенг тўрт хонали квартира учун сиз 152 618 доллар тўлашингиз керак бўлади (ҳар квадрат метр учун 1 443 доллар).

Нархлар бўйича энг юқори ўринни башорат қилиш мумкин: Шайхонтоҳур тумани (м² учун 2 257 доллар), ундан кейин Миробод (м² учун 1 828 доллар) ва Яккасарой (м² учун 1 635 доллар) келади. Энг арзон квадрат метрларни Сергели (м² учун 986 доллар) ва Яшнобод (м² учун 1 260 доллар) туманларида топиш мумкин – бу мақбул нархда кўчмас мулк сотиб олмоқчи бўлганлар учун мантиқий танловдир.

Ижара ҳам ўз ўрнини эгаллайди. Тошкентда бир хонали квартирани ижарага олиш ойига ўртача 437 долларни ташкил қилса, тўрт хонали квартира 937 доллар туради.

Нархлар етакчилари ҳали ҳам бир хил:

  • Шайхонтоҳур тумани (ойига 960 доллар) – марказга яқинлиги ва тадбиркорлик фаолияти туфайли;
  • Ривожланган инфратузилмаси туфайли ижарачилар орасида анъанавий талабга эга бўлган Миробод тумани (855 доллар) ва Юнусобод тумани (788 доллар).

Ижара бозори нисбатан арзонлигича қолаётган Чилонзор (544 доллар) ва Яшнобод (562 доллар) туманларида бюджет вариантларини топиш осонроқ.

Сотиб олиш ва ижара нархлари ўртасидаги тафовут, айниқса, квадрат метр қиммат бўлган, лекин уй-жой фаол равишда ижарага олинаётган нуфузли ҳудудларда сезиларли.

Бектемир туманида қизиқарли ҳолат юзага келди – у ердаги квартиралар нисбатан арзон, аммо ижара яхши даражада қолмоқда, бу эса уни фойдали кўчмас мулк қидираётган инвесторлар учун истиқболли вариантга айлантиради. Фаол ривожланиш ва қулай инфратузилмага эга ҳудудларда ижарага бўлган талаб барқарорлигича қолмоқда.

Туман Хоналардан ташқари ҳудуддаги ўртача нарх (сотиш) Хоналардан ташқари ҳудудда
квадрат метр учун ўртача нарх (сотиш)
Алмазор 81 847 1 368
Бектемир 57 341 1 488
Миробод 140 083 1 828
Мирзо-Улугбек 101 930 1 431
Сергели 61 375 986
Учтепа 67 735 1 368
Чилонзор 76 788 1 365
Шайхонтохур 166 708 2 257
Юнусобод 100 506 1 404
Яккасарой 121 996 1 635
Яшнобод 87 682 1 260
Туман Хоналарни ҳисобга олмаганда ҳудуддаги ўртача нарх (ижарага) Хоналарни ҳисобга олмаганда
квадрат метр учун ўртача нарх (ижарага)
Олмазор 579 7
Бектемир 761 10
Миробод 855 11
Мирзо-Улугбек 676 9
Сергели 678 6
Учтепа 500 8
Чилонзор 544 8
Шайхонтохур 960 13
Юнусобод 788 11
Яккасарой 738 10
Яшнобод 562 8

Toshkentdagi xonalarni hisobga olmagan holda ijara va sotish narxlarini taqqoslash

Toshkentda ko'chmas mulkni ijaraga berish va sotish bo'yicha kvadrat metr qiymatini taqqoslash

2025-йил феврал ойидаги маълумотлар Тошкент кўчмас мулк бозорида мувозанат сақланиб қолганлигини кўрсатмоқда. Сиз нуфузли ҳудудда квартира сотиб олишингиз мумкин, истиқболли жойда бюджет вариантини топишингиз мумкин ёки ижарага фойдали сармоя киритишингиз мумкин. Танлов рақамларга диққат билан қарайдиган ва тенденцияларни қандай тутишни биладиганларга боғлиқ.

Кўчмас мулк нархи тушадими? Ҳали аниқ эмас.

Қаердан сотиб олиш ва қаердан ижарага олиш керак?

Тошкент кўчмас мулк бозорида қизиқарли сценарийлар пайдо бўлишда давом этмоқда. Баъзи жойларда квадрат метр нархи ўта юқори бўлса, бошқа жойларда ижара ҳақи мулкни ижарага бериб пул ишлашингиз мумкинлигига ишора қилмоқда. Турли ҳудудлар бўйича сотиб олиш ва ижара нархларидаги фарқ сезиларли бўлиб, бу инвесторлар учун имкониятларни очади – тез даромаддан узоқ муддатли стратегияларгача.

Инвесторлар учун нима қизиқ?

  • Сотиб олиш арзон ва ижара яхши бўлган жойларда сиз тезда тўлов олишингиз мумкин. Бектемир ва Чилонзор айнан ижарачилар фаол бўлган жойлар ва бу ерда сотиб олиш нархлари ҳали юқори даражага чиқмаган.
  • Шайхонтоҳур ва Миробод туманларида сотиб олиш қимматлигича қолмоқда, лекин ижара ҳақи ҳар доим ҳам бу кўрсаткичларга етиб боравермайди. Бундай инвестициялар узоқ муддатли стратегияни талаб қилади – тўғридан-тўғри фойда олишдан кўра квадрат метр нархининг ўсишига эътибор қаратиш керак.
  • Юнусобод ва Яккасарой туманларида ижара ва сотиб олиш нархлари бир-бирига яқин. Бу ерда сиз иккала йўналишда ҳам ишлашингиз мумкин – ҳам ижара, ҳам қайта сотиш, бозорга кириш хавфисиз.
  • Кеча бўш участкалар бўлган жойларда эртага янги турар-жой мажмуалари ва йўллар пайдо бўлиши мумкин. Нархлар ҳали максимал даражада эмас, бироқ Сергели тумани каби ривожланаётган ҳудудларда инфратузилманинг ўсиши манзарани ўзгартириши мумкин.

Кейинчалик нимани кутуш керак?

Кўчмас мулк нархлари яқин келажакда ҳар қандай тез ҳаракат ваъда қилмайди. Талаб, иқтисодиёт ва инфратузилма мувозанатда қолар экан, бозор барқарорлигича қолади. Таъминот кам бўлган баъзи ҳудудларда нархларнинг аста-секин ўсиши мумкин.

Машҳур ҳудудлар ўз позицияларини сақлаб қолишда давом этмоқда. Ривожланган инфратузилма ва қулай жой ижарачиларни жалб қилади, бу эса ставкалар ошиши мумкинлигини англатади.

Ҳамма марказга қараб турган бир пайтда Сергели ва Бектемир бозор учун сюрпризга айланиши мумкин. Янги турар-жой мажмуалари, яхшиланган инфратузилма – буларнинг барчаси талаб ва нархларни оширади.

Инвестициявий ҳаракатлар:

  • Уй-жойни ижарага бериб пул ишлашни истовчилар учун ижара даромади юқори бўлган ҳудудлар устуворлигича қолмоқда.
  • Нуфузли ҳудудлар узоқ муддатли стратегияни талаб қилади – бу ерда капиталдашувнинг ўсиши тез фойдадан кўра муҳимроқ.
  • Транспорт ва тижорат объектларининг ривожланиши маълум ҳудудларда бозор мувозанатини ўзгартириши мумкин ва бу билан фойда қилиш мумкин.

2025-йилда Тошкент кўчмас мулк бозори

Барқарор, бироқ айни пайтда динамик бўлиб қолмоқда – мақсадларингизга кўра стратегияни танлашингиз мумкин. Сотиб олиш, ижарага бериш ёки инвестиция қилиш – асосийси, квадрат метр ҳам пул каби ҳисоб-китобни ёқтиришини тушуниш.

Сайт материалларидан ҳар қандай фойдаланиш ёки нусха кўчириш фақат муаллифлик ҳуқуқи эгасининг рухсати билан ва realting.uz манбасига ҳавола билан рухсат этилади.