Uy-joy narxlari: Toshkent va mintaqalar — qayerga sarmoya kiritish maqsadga muvofiq?
Siz “Samarqandda kvartira necha pul bo‘ldi ekan?” deb o‘ylayapsizmi? Yoki byudjet cheklanganligi sababli Toshkentni mintaqalar bilan taqqoslayapsizmi? Bu — tabiiy narsa. Poytaxtda narxlar odatda yuqori, lekin aynan nimaga ortiqcha to‘layapsiz va shu pulga mintaqalarda nimalarni olish mumkin — mana bu muhim savol.
Toshkent o‘zining infratuzilmasi, qulayligi va ish o‘rinlari bilan jozibador. Lekin shu afzalliklarning bir qismidan voz kechsangiz, mintaqalar sizga shu pulga ko‘proq imkoniyat bera oladi. Keling, uy narxlari Toshkent va mintaqalarda qanday, nimaga to‘laymiz va poytaxtdan tashqaridagi variantlarni ko‘rib chiqish kerakmi — shuni tahlil qilamiz.
Narxlar: “bu yerda” va “u yerda”
Quyidagi jadvalda Toshkent va ayrim mintaqalarda uy-joy narxlari va kvadrat metr uchun o‘rtacha baholar keltirilgan. Ma’lumotlar ochiq manbalarga asoslangan bo‘lib, joylashuv, holat va boshqa omillarga qarab farq qilishi mumkin.
| Hudud / Tur / Bozor | Narx (USD / so‘m, m²) | 1 xonali kvartira | 2 xonali kvartira | Izohlar |
| Toshkent, ikkilamchi uy-joy bozori | $1100–$1190 / m² | 1 xonali: $50–70 ming (35–50 m²) | 2 xonali: $80–100 ming (60–80 m²) | Ta’mir, kommunikatsiya va transport xarajatlari yuqori; markaziy tumanlarda +50–80%. |
| Samarqand (yangi qurilishlar) | 8–10,5 mln so‘m / m² | 1 xonali (econom/komfort): $30–45 ming | 2 xonali: $50–70 ming | Elita infratuzilma kam, transport zaif, ta’mir talab qilinadi. |
| Buxoro (yangi qurilishlar) | 4 mln so‘mdan / m² | 1 xonali: $25–35 ming | 2 xonali: $40–60 ming | Ko‘p hollarda ta’mirsiz, infratuzilma yangi, markazgacha yo‘l uzoq. |
| Qoraqalpog‘iston va boshqa viloyatlar | Narxlar Toshkentdan ancha arzon, ayniqsa ikkilamchi bozorda. | — | — | Eng arzon uy-joylar shu hududlarda. Lekin infratuzilma cheklangan. |
Narxlar farqiga ta’sir qiluvchi omillar
Toshkentdagi narxlar nega yuqoriroq — bunga bir necha sabab bor:
Joylashuv. Markaz, prestijli tumanlar, metro va ish zonalariga yaqinlik — bular narxni oshiradi. Masalan, Mirabad, Shayxontohur va Yakkasaroy tumanlarida narxlar eng yuqori.
Infratuzilma va transport. Qulay yo‘llar, jamoat transporti, maktablar, bog‘chalar, klinikalar, savdo markazlari — bularning barchasi kvadrat metr narxiga qo‘shiladi.
Yer narxi va qurilish ruxsatlari. Toshkentda yer narxi mintaqalarga qaraganda 2–3 baravar yuqori. Qurilish loyihasi va ruxsat hujjatlariga xarajatlar ham katta.
Uy turi va sifati. Monolit yoki g‘ishtli yangi binolar, sifatli ta’mirlangan uylar narxi yuqori. Ba’zi mintaqalarda kvartiralar “qora suvoq” holatda sotiladi, bu esa keyincha qo‘shimcha xarajat demak.
Ish o‘rinlari va kundalik xarajatlar. Agar odam Toshkentda ishlasa, mintaqadan qatnov vaqt va transport xarajatlari “yashirin narx”ni oshiradi.
Mintaqalarda hozirgi tendensiyalar
- Toshkentga nisbatan arzon viloyatlar — Jizzax, Surxondaryo va Xorazm — hozir eng tez o‘sayotgan bozorlardan.
- Toshkentda esa ayrim tumanlarda narxlarning sekinlashuvi yoki hatto pasayishi kuzatilmoqda.
- Ko‘plab viloyat markazlarida infratuzilma rivojlanmoqda, yangi turar-joy majmualari qurilmoqda.
- Shu sababli mintaqalar sarmoya uchun tobora jozibaliroq bo‘lib bormoqda.
Shu pulga mintaqada nima olish mumkin?
Toshkentda $80–100 mingga faqat 2 xonali kvartira (spalniy tumanlarda) olish mumkin bo‘lsa, mintaqalarda shu pulga:
- 3 xonali, katta maydonli uy;
- yangi qurilishdagi kvartira;
- yaxshi rejalashtirilgan, ta’mirli variantni topish mumkin.
Ammo ayrim kamchiliklar ham bor:
- ish joyiga uzoqlik;
- infratuzilma sustligi (do‘kon, klinika, yo‘llar);
- kommunal muammolar;
- keyinchalik sotish qiyinligi (likvidlik pastroq).
Mintaqalardan uy olishni o‘ylayotganlar uchun tavsiyalar
- Hujjatlar: Qurilish ruxsatnomasi va kadastr hujjatlarini tekshiring.
- Transport: Ish joyigacha yo‘l va jamoat transporti mavjudligini baholang.
- Kommunikatsiyalar: Elektr, gaz, suv, internet borligini tekshiring.
- Hudud rivoji: Yaqqol o‘sish, yangi loyihalar va infratuzilma mavjudligini tahlil qiling.
- Likvidlik: Talab past hududlarda keyinchalik sotish qiyin bo‘lishi mumkin.
- Umumiy xarajat: Narx/m² emas, balki umumiy xarajat — uy, ta’mir, transport, vaqtni hisobga oling.
Qachon mintaqalar foydaliroq, qachon Toshkentni tanlash kerak?
Agar byudjet cheklangan bo‘lsa va siz infratuzilma qulayligining bir qismini qurbon qilmoqchi bo‘lsangiz — mintaqalar yanada katta, yangi va arzonroq variantlarni beradi.
Ammo agar siz uchun ish joyiga yaqinlik, bolalar maktabi, shifoxonalar, qulay transport muhim bo‘lsa — Toshkentda yashash qulaylik nuqtayi nazaridan to‘liq o‘zini oqlaydi.
Xulosa:
- Toshkent — infratuzilma, vaqt va qulaylikni qadrlaydiganlar uchun.
- Mintaqalar — katta maydon, yangi uy va sokin muhit izlayotganlar uchun.
Tanlov sizning hayot tarziga va ustuvorliklaringizga bog‘liq: markazga yaqin kichik uy muhimmi yoki kattaroq, ammo uzoqroq kvartira?
Tez-tez so'raladigan savollar
Uy narxiga eng ko‘p nima ta’sir qiladi?
Joylashuv, infratuzilma va uy holati — eng asosiy omillar.
Yangi qurilishmi, yoki ikkilamchi uy yaxshiroqmi?
Yangi qurilishlar zamonaviy, lekin ko‘pincha ta’mirsiz bo‘ladi. Ikkilamchi uylar arzonroq, lekin eskirgan bo‘lishi mumkin.
Kvadrat metr narxi qanchalik “adolatli”?
Bir nechta o‘xshash variantlarni taqqoslang: tuman, transport, holat muhim. Faqat m² narxiga emas, balki umumiy xarajatlarga qarang.
Qaysi viloyatlar tez o‘smoqda?
Jizzax, Surxondaryo va Xorazm viloyatlari so‘nggi paytlarda eng tez o‘sayotgan hududlar.
Mintaqada yashab, transport xarajatlarini kamaytirish mumkinmi?
Agar ish joyingiz Toshkentda bo‘lsa — yo‘q, qatnov xarajatlari tejamni yo‘qqa chiqaradi. Ammo masofaviy ishlasangiz, bu muammo bo‘lmaydi.
Muallif
Men – jurnalist va tahlilchiman, MDU jurnalistika fakultetini tamomlaganman. Bugun Realting.uz tahririyatiga rahbarlik qilaman, bu yerda O‘zbekiston ko‘chmas mulk bozori haqida ekspertik kontent yozaman va rivojlantiraman. Men uchun jurnalistika nafaqat kasb, balki hayotni, iqtisodiyotni va doimiy o‘zgarib borayotgan shaharlarni tadqiq qilishning bir usuli. Realting.uz’gacha mustaqil jurnalist bo‘lib ishlaganman: xalqaro va sohaviy nashrlar uchun maqolalar yozdim, Markaziy Osiyo va global tendensiyalarni o‘rgandim. Kino sohasida ham o‘zimni sinab ko‘rdim, diktorlikni o‘rgandim va televideniye kurslarini tamomladim. Bu tajribalar menga mediani chuqurroq anglashga yordam berdi, ammo chinakam kasbimni aynan tahlil va jurnalistikada topdim. Ishdan tashqarida meni ijod va sport ilhomlantiradi. Fotografiya bilan shug‘ullanaman va akvarel bo‘yoqlarda rasm chizaman, shuningdek, shaxmat bo‘yicha sport ustaligiga nomzodman. Bolaligimda xoreografiya bilan shug‘ullanganman, bu esa menga intizom va harakatga muhabbatni singdirdi. Bir necha yil Angliyada yashaganman va aynan u yerda futbol muhitini kashf etdim: o‘shandan beri “Arsenal” jamoasining muxlisiman va unga sodiq qolmoqdaman. Men ishonamanki, haqiqiy professional har tomonlama yetuk inson bo‘lishi kerak. Menga arxitektura va urbanistika, san’at va shaxmat strategiyalari, futbol derbilari va madaniy tadqiqotlar yaqin. Bu qiziqishlar meni chinakam va hayotiy qiladi, demak – o‘quvchida aks-sado topadigan matnlar yaratishga yordam beradi.
