Toshkent ko‘chmas mulk bozori so‘nggi yillarda misli ko‘rilmagan faollik davrini boshdan kechirmoqda. Qurilish sur’atlari shiddatli — shahar ko‘z o‘ngimizda kengayib bormoqda. Yangi turar-joy majmualari nafaqat chekka hududlarda, balki ilgari bo‘sh joy topish qiyin bo‘lgan markaziy mahallalarda ham qad rostlamoqda.

Aholi faol ravishda uy sotib olmoqda: kimdir yashash uchun, kimdir ijara yoki qayta sotish maqsadida. Quruvchilar esa loyihalarning arxitekturasi, infratuzilmasi va kontseptsiyasi bo‘yicha raqobat qilmoqda — yopiq hovlilar, yashil hududlar, birinchi qavatdagi savdo galereyalari bunga misol.

Ichki migratsiya ham bozordagi talabni kuchaytirmoqda: viloyatlardan kelayotganlar, chet eldan qaytgan fuqarolar soni ortib boryapti. Shu omillar tufayli Toshkent ko‘chmas mulki investitsiya uchun yanada jozibador bo‘lmoqda.

Bunday sharoitda investor uchun eng muhim narsa — shunchaki kvadrat metr sotib olish emas, balki qaysi hududlarda investitsiya qilish ma’qul ekanini aniqlashdir. To‘g‘ri tanlov investitsiyaning muzlab qolmasligiga, balki barqaror daromad va narx o‘sishini ta’minlashga yordam beradi.

Toshkent tumanlariga umumiy nazar

Toshkent shartli ravishda eski va yangi hududlarga bo‘linadi. Bu oddiy farq bo‘lib tuyulishi mumkin, ammo aynan shu narsa infratuzilma, narxlar, likvidlik va rivojlanish salohiyatini belgilaydi.

Eski hududlar — Mirabad, Shayxontohur, Yunusobodning markaziy qismi. Bu tumanlar allaqachon shakllangan, hayot ritmi o‘z iziga tushgan.

  • Maktab, bog‘cha, supermarket, park — barcha zarur infratuzilma mavjud.
  • Transport qulayligi yuqori: yirik yo‘llar, metro bekatlari, shahar bo‘ylab oson harakatlanish imkoniyati bor.
  • Narxlar barqaror, uylar likvid — sotuv ham tez amalga oshadi. Ammo keskin narx o‘sishi uchun imkoniyat cheklangan, chunki bozor bu yerda allaqachon “pishgan”.

Eski hududlar xavfsiz va barqaror ijara daromadi izlayotganlar uchun mos.

Yangi hududlar esa butunlay boshqacha manzara. Yunusobod-5, Chilonzor-3, Metrologiya majmuasi, Janubiy Sergeli, Zangiota — so‘nggi yillarda aynan shu yerlarda qurilish avjida.

  • Yangi uylar yer osti avtoturargohlari, bolalar maydonchalari va zamonaviy rejalashtirishga ega.
  • Infratuzilma bosqichma-bosqich rivojlanmoqda: maktab, bog‘cha, parklar, savdo markazlari, tibbiyot maskanlari ochilmoqda.
  • Narxlar markazga nisbatan pastroq, ammo o‘sish salohiyati yuqori.
  • Bu hududlar uzoq muddatli investitsiya uchun qulay: dastlabki bosqichda sotib olingan uylar 2–3 yilda sezilarli qimmatlashadi.

Investitsiya uchun eng istiqbolli hududlar

Quyida yaqin 3–5 yil ichida narx o‘sishi va ijara talabi eng yuqori bo‘lishi kutilayotgan hududlar keltiriladi.

1. Yunusobod-5 va Mirabadga yaqin hududlar

Bu — shahar rivojining eng yorqin yo‘nalishlaridan biri.

  • Yangi, qulay loyihalar ko‘p.
  • Metroga, maktablarga, savdo markazlariga yaqinlik yashash sifatini oshiradi.
  • Yillik narx o‘sishi o‘rtacha 8–12%.
  • Green City va City Life kabi loyihalar bu hududning muvaffaqiyatli namunalaridan.

2. Sergeli va Janubiy Sergeli

Bu hududda turar-joy bilan bir qatorda tijorat ko‘chmas mulki ham faol qurilmoqda: ofislar, omborlar, do‘konlar.

  • Transport infratuzilmasiga katta mablag‘ yo‘naltirilmoqda.
  • Sergeli asta-sekin “olislashgan” hudud maqomidan chiqmoqda.
  • Kvadrat metr narxi hali ham past, bu esa uzoq muddatda yuqori kapital o‘sishini ta’minlaydi.
  • Avval sanoat zonasi bo‘lgan hudud bugun jadal rivojlanmoqda.

3. Chilonzor-3 va Metrologiya majmuasi atrofida

Bu yo‘nalishda qulaylik va o‘sish salohiyati uyg‘unlashgan.

  • Zamonaviy, rejalashtirishi to‘g‘ri uylar ko‘p.
  • Markaz bilan bog‘liqlik yaxshi, bu esa investitsiya uchun katta ustunlik.
  • Ijara talabi barqaror, ayniqsa yosh oilalar va markazda ishlovchi mutaxassislar orasida.
  • City Park va Central Residence loyihalarida talablilik taklifdan yuqori.

Narx o‘sishiga ta’sir qiluvchi omillar

Hududning qaysi biri tezroq qimmatlashishini tushunish uchun bir nechta omillarga e’tibor berish kerak:

  • Metro va transport. Yangi bekatlar ochilgan joyda narxlar darhol ko‘tariladi.
  • Yangi yo‘llar va chorrahalar. Yirik magistrallarga chiqish imkoniyati hududning jozibadorligini oshiradi.
  • Ishbilarmonlik va savdo markazlari. Yaqin atrofda ish joylari bo‘lsa, uylar tezroq qimmatlashadi.
  • Ijtimoiy infratuzilma. Maktab, bog‘cha, poliklinika va parklar bor hududlar doim talabda bo‘ladi.

Investorlar uchun amaliy tavsiyalar

Ko‘chmas mulk sotib olishdan oldin quyidagilarga e’tibor bering:

  • Hududning infratuzilmasini baholang. Qulaylik yetishmasa, uy likvidligi pasayadi.
  • Transport imkoniyatlarini o‘rganing — metroga yaqinlik har doim ustunlik beradi.
  • Quruvchini tekshiring: loyihalarni o‘z vaqtida topshiradimi, qurilish sifati qanday?
  • Ijara rentabelligini hisoblang: xarajatlaringiz, ekspluatatsiya to‘lovlari va sotish imkoniyatlarini aniqlang.

Strategiyani tanlang:

  • Uzoq muddatli investitsiya — yangi hududlar uchun mos, chunki infratuzilma rivojlanishi bilan uylar qimmatlashadi.
  • Qisqa muddatli — eski hududlar uchun: tezda ijaraga berish mumkin va daromad barqaror.

Xulosa

Bugungi kunda Toshkentning yangi rivojlanayotgan hududlari investorlar uchun katta imkoniyat yaratmoqda. Transport tizimi kengayib, yangi loyihalar ko‘payayotgan sari bu joylar kapital oqimi uchun markazga aylanmoqda.

Eski hududlar esa barqarorlikni ta’minlab turadi — infratuzilma rivojlangan, ijara bozori kuchli. Ammo kelgusi yillarda kapital o‘sishi nuqtayi nazaridan e’tibor asta-sekin yangi klasterlarga ko‘chmoqda.

To‘g‘ri tanlov — bozorni o‘rganish, infratuzilmani tahlil qilish va past narxga uchmaslik. Toshkent ko‘chmas mulkiga kiritilgan mablag‘ — bu faqat kvadrat metr emas, balki barqarorlik, ishonch va moliyaviy erkinlikka qadamdir.