Yashash uchun joy tanlash — shunchaki did masalasi emas. Hudud odamning kundalik qulayligi, xarajatlari va hattoki kayfiyatiga ham ta’sir qiladi. Toshkentda ham, O‘zbekistonning boshqa yirik shaharlarida ham markaz va chekka hududlar o‘rtasidagi farq tobora sezilarli bo‘lib bormoqda.

Markaz odatda qulaylik va nufuz bilan bog‘lanadi. Chekka hududlar esa tinchlik, ko‘proq yashil makon va maqbul narxlar bilan ajralib turadi. Ammo bugun Toshkentda aslida qayerda yashash ma’qul — shovqinli ish muhitiga yaqin bo‘lgan markazdami yoki undan uzoqroqda, tinch hududlardami?

Markaz va chekka hududlar: asosiy ko‘rsatkichlar taqqoslovi

Yashash uchun qaysi variant qulayroq ekanini aniqlash uchun muhim mezonlar bo‘yicha solishtirib ko‘ramiz.

Parametr Markazda hayot “Uyqu” hududlaridagi hayot
Uy narxi (sotib olish / ijara) Toshkent markazida 1 m² narxi $1500-2500 gacha. Bir xonali ijara — kamida $600. Arzon variantlar deyarli yo‘q. Chekka hududlarda 1 m² narxi $800 atrofidan boshlanadi. Ijara — $250-300. Ko‘proq yangi uylarda takliflar ko‘p.
Infratuzilma Maktab, klinika, restoran, transport — hammasi yaqin. Minus — zich qurilish va parkinglar tanqisligi. Infratuzilma jadal rivojlanmoqda: yangi TM-lar, bog‘chalar, yo‘llar. Ammo barcha hududlarda bir xil emas.
Transport va vaqt Ishgacha 10-20 daqiqa. Metro, avtobus, karsharing qo‘l ostida. Yo‘l uzoqroq: tig‘izlikda 40-60 daqiqa. Ba’zan shaxsiy avtomobilsiz qiyin bo‘ladi.
Ekologiya va shovqin Kam yashil hudud, tirbandlik va shovqin yuqori. Daraxt ko‘p, havo toza, tinchlik ko‘proq. Yangi majmualarda yopiq hovlilar mavjud.
Investitsiya jozibadorligi Markaz har doim talabda — ayniqsa ijara va tijorat uchun. O‘sish salohiyati yuqori: infratuzilma rivojlanishi bilan 20-30% oshishi mumkin.

Narxlar bo‘yicha real misollar

Toshkent markazidagi (Yakkasaroy, Mirobod, Shayxontohur) yangi uylar — 1 m² uchun $1600-2500.

Eski uylar — $1000 dan.

Chilonzor, Sergeli, Yunusobod, Olmazor tumanlarida esa narxlar ancha past: 1 m² — $700-1200.

Bir xonali uy ijarasi:

  • Markazda — $600-800.
  • Chekka hududlarda — $250-400.

Ammo ish yoki o‘qish markazda bo‘lsa, transport va vaqt xarajatlarini ham hisobga olish kerak.

Markaz kimlar uchun qulay?

Markazda yashash mos bo‘ladi, agar siz:

  • tezkor hayot tarzini, uchrashuvlar va restoranlarga yaqinlikni xohlasangiz;
  • yo‘lda vaqt yo‘qotishni istamasangiz;
  • mulkni investitsiya sifatida ko‘rsangiz.

Lekin kamchiliklar ham bor: shovqin, yuqori narx, parking yetishmasligi, tirbandlik.

“Uyqu” hududlarga ko‘chishni ko‘proq kim tanlaydi?

  • bolali oilalar — ular uchun tinchlik va yashil hudud muhim;
  • ko‘proq maydonga ega bo‘lishni istaganlar;
  • masofaviy ishlovchilar va nafaqadagi fuqarolar.

To‘liq xarajatlar: qaysi variant foydaliroq?

Birinchi qarashda chekka hududlar ancha arzon. Lekin yo‘lga, yoqilg‘iga va vaqtga ketadigan xarajatlarni qo‘shsak — farq unchalik katta bo‘lmasligi mumkin.

Misol:

Markaz: ijara $700 + transport $40 + dam olish $200 = $940.

Chekka hudud: ijara $350 + transport $100 + dam olish $150 = $600.

Arzonroq, lekin servislar yaqin emas. Shunga qaramay, tinchlik va keng makon hisobiga hayot sifati ko‘tarilishi mumkin.

Hudud tanlashda nimalarga e’tibor berish kerak?

  • Ustuvorliklarni aniqlang — markazga yaqinlikmi yoki tinchlikmi.
  • Infratuzilmani o‘rganing — metro, yo‘llar, maktablar, do‘konlar.
  • Narxlarning o‘sish salohiyatini tahlil qiling — yangi qurilayotgan hududlarda qiymat tez ko‘tariladi.
  • Hujjatlarni tekshiring — kommunikatsiyalar, ruxsatnomalar.
  • Transport qulayligini baholang — ertalab va kechqurun yo‘l qanchalik qulay?

Toshkent shahar hayotining kelajagi

Shahar tez kengaymoqda. Yangi yo‘llar, metro yo‘nalishlari va zamonaviy turar-joy majmualari tufayli chekka hududlar markazga munosib alternativa bo‘lib bormoqda.

Yaqin 5–10 yil ichida Toshkentning ko‘plab mikrohududlarida infratuzilma to‘liq shakllanib, “uyqu hududlari” eng qulay yashash variantlaridan biriga aylanishi mumkin.